【加国地产新闻】-多伦多房价是天价市议员呼吁大减土地转让税-iU91加拿大地产城

时间: 2020-01-27 16:31:32 文章来源: 加国无忧

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据联邦统计局所进行的2018年加拿大住房调查显示，全国首次买房者有一半人不足35岁，所占比例高达50.6%。

多伦多有两名市议员提出动议，大幅提高首次置业者土地转让税减免上限，为年轻才俊们多减税，鼓励他们买房置业，留在多伦多发展。

这份私人议案由市议员Mark Grimes提出，另一名市议员Brad Bradford附议。

多伦多是安省唯一对房屋买家征收双重土地转让税（Land Transfer Tax）的城市。在现行政策下，多伦多市府为首次买房者提供土地转让税的退税优惠，但只限于物业价值$400,000的部分，最高退税额$4,475元。

市议员Grimes在议案中指出，多伦多开始征收城市土地转让税MLTT（Municipal Land Transfer Tax）是在2008年，那时候本市房屋的平均价格为$331,000。但根据地产局的资料，到2019年底，房价涨了一倍以上，达到$816,000元。

但是，尽管房价涨到了令年轻人“望屋兴叹”的地步，但市府针对首次购房者的MLTT的减免并没有随之增加，以反映房价飙升甚至翻倍的现实。因此是时候为首次购房族提高土地转让税的上限，不再限于40万，而是可以考虑，比如说提高至80万左右。

这份私人议案中还指出，只有这样，才可以不至于让年轻人和首次购房者对土地转让税望而生畏，才不至于把他们赶到多伦多以外的城镇买房置业。

根据多伦多市府的文件，上述私人议案有待提交给市议会执行委员会（the Executive Committee）。如果执行委员会不推荐给市议会全体会议讨论及投票，至少需要三分之二的投票予以否决。

如上所述，多伦多是安省唯一征收MLTT的城市。2015年，前自由党韦恩政府曾经考虑继多伦多之后，在安省各市镇全面实施土地转让税政策，并希望在2016年初实行。但该计划却招来强烈反弹，反对者批评前省长韦恩不仅背弃大选承诺，而且会极大地加重购房者税务负担。最后韦恩的这项计划胎死腹中，不了了之。

2017年2月15日，多伦多市议会曾经对MLTT进行修订：将价值$250,000到$400,000元之间的物业部分划分出来，土地转让税率从1%提高至1.5%，相当于增加$750元的税。

但是，对首次置业人士的最高补贴增加$750元，这意味着最高退税额也从$3,725元增至$4,475元。换言之，首次置业人士不受加税影响。

此外，物业价值$200万元以上部分的土地转让税率由2.0%增至2.5%。相当于$200万以上的豪宅每增加$100万，则需多缴$5,000加元的市土地转让税，即TLTT。

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