房东要抓狂：多伦多地税可以承受20%的上涨？
房东要抓狂：多伦多地税可以承受20%的上涨？
时间: 2019-05-17 10:06:08
文章来源: 理财人生
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生活中有一个很简单的问题，学者专家是干什么的？相信谁都可以回答这个问题，可是，现实中另外一个更加辛辣的问题就难了：学者专家是干什么吃的？？
这不是，刚刚加拿大多伦多Ryerson 大学的学者专家表示，多伦多的地税上涨20%也没有问题！这可真是让人抓狂了。
多伦多房价这些年的大牛市，持有升值房产物业的人们，除了纸上财富感觉良好之外，现在的烦恼却接踵而至。由于房产价格上升，市政府的地产物业税也疯狂上涨，就在房东们都招架不住的时候，学者专家居然说地税再涨20%也没关系？
可这种无脑的言论却是真的，多伦多怀雅逊大学，城市土地发展研究所的最新出炉的报告，让许多市民都大吃一惊。这份由Frank Clayton教授主笔的报告，向市政府建议，多伦多市地税可以承受20%的上调空间。
这份报告认为，多伦多周边的许多城市平均地税都高于本市，二十多个市级行政区的地税平均接近7000加币，而多伦多市只有4000加币！
如果把多伦多市老百姓的收入与地税的比例，同其他市政府地税和局面平均收入的比例情况看，多伦多的地税就更显得过低！在周边二十多个市级行政区，如果从高到低排列的话，多伦多地税与居民收入的比例排在倒数第二位，只是高于哈密尔顿！
Frank 教授对加拿大广播电台记者表示，为什么多伦多不赶紧增加地税呢？多缴纳的地税可以用于城市基础设施建设，随着人口的不断膨胀，需要的市政服务业在增加，这些都需要我们大幅提高地税来支持！
多伦多市财政预算的赤字，不能仅仅靠征收个人所得税来填补，上班族已经没有多少钱剩下了，经济增长还需要他们来消费。现在到了让房东填补的时候了，毕竟这些额外的地税也会通过市政服务的形式来回报房东！
多伦多市议员Gord Perks对此也大加赞赏，他表示，多伦多怀雅逊大学的这份报告说出了我们积蓄很久的心声！增加20%的地税，也只是让多伦多地税在周边地区的地税环境中处于中等水平。
当有人提出一个严肃的问题：多伦多市的不少退休老人，靠着一点微薄的退休金收入生活，如果大幅增加地税，他们不得不卖房搬走时，该如何应对呢？Frank教授表示，如果一个人住在多伦多，享受了大幅的房房价格升值，而且作为自住房还是免税的，那么当这样的人在为增加一点地税而发愁时，我不会为他的处境感到Sorry！
单独看待这件事情，最多可以嗤之以鼻，侧目而过就算了。可是，这却是在一个很微妙的大背景下发生的：本周，安省保守党福特政府突然削减多伦多预算资金，使得多伦多市政府在2019年面临1.8亿加币的运营缺口，多伦多市政府则讨论是否要再次对多伦多市民增加地税。
这就让人感觉很有意思了，我们的学者专家到底是干什么的？大到国际贸易摩擦，小到城市预算，一批学者专家不时的跳出来，给决策者造势，帮决策者打前锋？学者专家的脊梁骨到长到哪里去了呢？
流氓会武术，谁也挡不住，现在当政客和专家学者紧密的勾结在一起时，我们多伦多的房东如果在已经交过地税之后，再收到第二个地税账单，就一点也不会感到奇怪了！
当然，多伦多市政府正在想尽一切办法把责任推给福特的省政府。
多伦多市预算官员Gary Crawford表示，多伦多房东们要为第二份地税账单做好心理准备，原因是安省政府违背誓言，将许诺给多伦多的预算资金收回，导致多伦多市2019年的运作资金缺少1.8亿加币，如果庄德利的多伦多市政府，不能在与福特的安省政府斗争中获胜，多伦多市可能会在今年发出第二张地税账单以弥补省政府的预算裁剪缺口！
预算官Crawford 表示，一想到再向多伦多房东征收第二次地税，我就感到非常难过，我将尽最大努力不让这种事情发生，让多伦多地税保持在低位，但现实却很残酷，我们有1.8亿资金的缺口，我不认为这么大的窟窿可以通过提高效率来填补，我们只有两个选择，增加地税，或者停止一些市政服务项目！
目前，市政府的议员投票，以25：1的绝对优势，向福特省政府索要这笔钱，其中只有一名多伦多市议员Michael Ford,投反对票，他则是福特省长的外甥！
虽然也不愿意再向房东发出第二张地税单，但是他表示坚决支持福特省长削减多伦多预算资金的做法，因为多伦多可以通过提高效率而节约出这笔资金。
不过所有多伦多市议员都站在这位福特省长亲戚的对立面，认为省政府必须要为多市已经通过的预算支付这笔资金，不能在许诺之后在半路上反悔，令多伦多市政府陷入困境。如果多伦多市最终决定发出第二张地税单子，这上面一定要盖上福特省长的印章，这笔税款将被成为“福特税”，从而让选民知道真相！
市议员Shelley Carroll 表示，不仅如此，还要与地税单一起发出相应的宣传资料，揭露省府先通过再撤回资金，然后给多伦多是预算留下1.8亿缺口的行径！
市议员Mike Colle表示，这是省府强加的税款，我们（多伦多）预算已经执行五个月，钱都花出去了，省府许诺的资金却突然被削减，这让多伦多市政府，除了加税，根本无力应对这么大的资金缺口。
不仅如此，已经执行的许多服务项目将不得不停止，孩童服务项目突然少了8400万加币的省府资金，使得6000个多伦多政府补助的托儿服务面临停摆。
那么，在政府增加地税后，这些服务就能继续维持吗？这点很值得怀疑，笔者在加拿大中文电台本周的晚间节目中，一位听众打进来热线电话表示，这些年多伦多随便一个两个独立屋拆了就可以盖几十层的Condo，每个Condo单位都要交地税，多伦多市政府的收入突然增加了不知道多少倍！可是现在找个理由就又加地税，这样合理吗？
正如这位听众所讲，无论以何种理由提高地税，这将促使许多房东提高房租，这无疑是从社会的基本层面烧了一把火，很多租房的人们费用上涨，带动基础通胀！于是形成一个怪循环，地税涨，房租涨，房租涨，通胀升。。。。。
多伦多目前正处于向租金导向型房地产市场过渡的边缘，房租的暴涨，使得租金管制的问题再次被政客们作为捞取选票和吸引眼球的政治资本。那么政府一方面对于房租限价，另外一方面却增加地产税，以及各项税费，这不是摆明了在欺负房东吗？
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房东,地税,房价
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