魁省租约里常见的「不准养动物」条款，今年 3 月被住房行政法庭（TAL）判为违反魁省人权宪章，这在魁省租务法里是头一回。 房东不服上诉，魁省法院 10 月 14 日开始审理。

TAL 怎么判的

按 TAL 的判决书，租客 Mélissa Desjardins 在蒙特利尔租的公寓里养了一只狗和一只猫。前房东 2022 年发律师信要她把猫狗送走， 她拒绝；楼 2023 年卖给 Amilis 公司后，新房东申请解除租约。租客则反过来申请取消租约里禁止动物的条款。蒙特利尔防止虐待动物协会（SPCA）也加入了诉讼。

TAL 法官 Suzanne Guévremont 3 月 12 日判决：取消租约和楼规里禁止动物的条款，理由是违反魁省人权宪章保障的自由和私生活权利， 而且不合理、属于滥用条款；房东解约的申请被驳回。判决说，证据显示她的狗和猫不打扰邻居，也没造成损坏， 房东没能证明有「严重损害」。

房东上诉：法官越权了

据 Radio-Canada 和 La Presse 报道，房东的律师 Damarys Pineda 10 月 14 日上午在魁省法院说，TAL 法官越权，替立法者做了决定—— 魁省的标准租约里本来就有一条可以勾选的「禁止动物」条款。她说，这位租客是接手别人的租约入住的，当时条款已经勾上，她也知道楼规。

Pineda 说，问题不在于让不让这位租客养动物，这可以靠双方协商，TAL 也一直可以按民法典判某个条款对具体租客「滥用」， 比如治疗犬；但不该搬出人权宪章。她认为，判决虽然只针对这一个案子，以后任何租客都能拿宪章来挑战这个条款。 她还说，这个条款保护的是全楼租客，有人怕动物、有人过敏；魁省很多出租楼是业主自己也住在里面。

租客和 SPCA 的律师下午陈述。法院什么时候判还不知道。

对读者意味着什么

租客：TAL 这个判决只针对这一个案子，标准租约里的禁动物条款还在。签了这条又想养宠物， 最稳妥还是先跟房东谈；真到了 TAL，这个判决可以拿来参考，但上诉结果可能改变它。

房东：在上诉判决出来前，单凭租约里的禁动物条款去解约不一定站得住——这个案子里，房东解约被驳回， 因为没证明动物造成了严重损害。动物真的扰邻或造成损坏，要留好证据。

地产经纪：出租房源写「不接受宠物」很常见，这条以后可能要看魁省法院怎么判。买出租楼的客户， 也要知道楼里现有租客养宠物的情况和前房东的做法——这个案子里，前房东多年容忍，换了房东才起争议。