卑诗打击楼花炒卖风 温哥华拟上调空屋税
卑诗打击楼花炒卖风 温哥华拟上调空屋税
时间: 2019-02-26 15:09:42
文章来源: 余天白
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卑诗省府周一（2月25日）宣布，本省已正式启动对公寓楼花（预售合同）转让交易的登记系统，成为加拿大首例。省府希望借此举遏制楼花炒卖对房价的推波助澜作用，同时堵住转卖楼花者逃税的漏洞。
省财政厅厅长詹嘉璐（Carol James）宣布，省府已建立“公寓楼花转让诚信登记库”（Condo and Strata Assignment Integrity Register）。在该政策之下，省内的公寓开发商需搜集楼花转让买卖双方的身份和国籍，并将搜集得来的信息向省府每季上报。
省府规定，今年1月1日-3月31日是登记库覆盖的第一季度，公寓开发商需在4月30日前汇报该期间内所有的楼花转让交易信息。每起交易的登记费为$195，但省府表示，这笔费用与楼花转让的交易额相比“微不足道”。
楼花转让活动此前在卑诗省不受任何政策监督，也没有任何官方记录，因此省府无法统计此类交易的数量和规模。但省府认为，炒卖公寓楼花是推动本省房价上涨的重要原因之一，而登记楼花转让能够增加房市的透明度和公平性，堵住此类交易活动的逃税漏洞，使公寓市场“降温”。
“投机者和逃税者利用我们房地产市场的漏洞已经太久了，推高了房价，把卑诗省民从市场中逼走了。”詹嘉璐表示，“卑诗省府将利用（登记库的）信息，确保转售楼花的人合理支付了个人所得税、资本增值税和房产交易税。”
温哥华最贵的五个社区和这些社区中最贵的房子之四，位于煤港区（Coal Harbour）最贵公寓。
温哥华考虑上调空屋税
在卑诗省府用楼花转让登记、投机税等政策遏制房产投机活动、抑制房价的同时，温哥华市府正在采用空屋税（empty home tax）政策来解决另一房市难题-租房房源不足。周一，温哥华市府职员向市议会建议增加空屋税税率，以激励更多屋主将空置房产出租，增加市内的长租房房源数量。
市府职员在周一发布的一份报告中指出，温哥华空屋税实施的第一年按计划将给市府带来3800万元税收，其中大部分已成功缴上。然而，“鉴于选择缴税而非出租房产的屋主的数量，现在的（空屋税）税率可能还不足以起到激励出租的作用。”
温哥华空屋税税率目前为房产官方估价的1%。除屋主自住房和出租逾半年的住房都被视为空置房产，需每年缴纳空屋税。但因翻修、出售或受公寓限制无法出租等特殊情况而空置的住房可免于纳税。
市府职员建议，市议会可以考虑各种“增加税率的方式”，如对加拿大居民和外国居民区别征税、对不同类型的房产区别征税、对长年空置的房产增加税率，等等。
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空屋税,楼花,打击
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