蒙特利尔 VS 多伦多 哪个城市更值得投资？
蒙特利尔 VS 多伦多 哪个城市更值得投资？
时间: 2018-11-28 14:55:11
文章来源: iu91地产城
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一直以来蒙特利尔和多伦多都吸引着不同类型的投资者，而哪个城市“更好”的问题往往会引发激烈的争论。
在购买房地产时，在两个城市之间进行选择时，请注意以下几点：
平均房地产价格
根据最新的（2018年10月）加拿大房地产协会统计数据显示，多伦多的平均房价（独立单户住宅）为766,300元，而蒙特利尔则为350,000元。
多伦多的平均公寓售价为703,000元，而蒙特利尔则为325,000元。
投资者可以在蒙特利尔购买multiplex，平均价格为561,000元，低于多伦多的公寓。
出于这个原因，首次投资者或flippers（买房装修后转手卖掉者）会更多的被蒙特利尔的房地产市场所吸引。
升值率和价格增长
多伦多的房地产价格在过去五年中涨势惊人，这也促使省政府采取外国买家税等措施来降温。
尽管近几个月蒙特利尔的价格增长速度超过多伦多，但其价格增长幅度相对温和，以下是两个城市的增幅比较：
蒙特利尔1年价格增长：6.28％
多伦多1年价格增长：2.64％
蒙特利尔3年价格增长：15.21％
多伦多3年价格增长：34.72%
蒙特利尔5年价格增长：17％
多伦多5年价格增长：60.08％
租金
蒙特利尔的两卧室公寓的平均租金为1,620元（+ 11％），而1卧室公寓租金约为每月1,310元（+ 4.8％）。
在多伦多，两卧室公寓的平均租金为2,800元（+ 15.2％），而1卧室公寓的租金为每月2,080元（+ 15.6％）。
现金流
蒙特利尔岛2卧室公寓的中位数价格（来源：Centris，2018年11月）：340,000元
蒙特利尔岛2卧室公寓的平均租金（来源：Padmapper，2018年11月）：1,620元
利息（当前最低）：3.39％
首期付款20％：68,000元
按揭付款/月：1342元
每月税（平均）：300元
保险：50元
总计：1,692元
预计现金流量/月： - 72元
多伦多
两卧室公寓的中位数价格（来源：Zolo，2018年11月）：703,000元
两卧室公寓的平均租金价格（来源：Padmapper，2018年11月）：2,800元
利息（当前最低）：3.39％
首期付款20％：140,600元
按揭还款/月：2775元
每月税（平均）：300元
保险：50元
总计：3,126元
预计现金流量/月： - 326元
多伦多的市中心的租赁市场是大多数家庭负担不起的，一般由专业人士和学生推动。
市中心的建筑往往是较新的建筑，虽然公寓费用往往更高，但新建筑提供了更多的投资选择。
蒙特利尔市场更加稳定，租金上限限制了过快的价格上涨，从而使投资预测也更加稳定。
房屋市场在房主和租户之间平均分配，确保收入房产业主的空置率低。
在租户人口中，有三个主要部分：本地和国际学生都喜欢在靠近主要大学的社区租房，如Guy-Concordia地区，McGill Ghetto和Quartier des Spectacles。
专业人士倾向于蒙特利尔西南部（特别是Griffintown和St Henri），市中心或老港。
家庭和欧洲专业人士倾向于喜欢Plateau，Little Italy，Outremont和Westmount。
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投资,城市,比较,回报
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