不少购房者打算购买自己的第一套房子，但同时也犹豫是否投资一套小的复式多套（duplex）出租房，宜居宜租，还可以小有收益。

有一件事情是肯定的，成为业主可以在保证财务平衡的同时满足自己的居住需求。而且在多年以后，无论退休时，还是在需要完成某项计划的时候，还可以被再次利用。购买一套房子能够为以后购买dulex提供资金，反之亦然。

从严格的财务角度来看，更好的选择是首先购买一套含有多个出租单元的Plex投资房。原因很简单：它的收益明显高于纯自住房屋。你的租户会帮助你偿还购房贷款，而购买纯自住房屋，则房贷只能由你自己承担。

Duplex投资房可以帮助你更快致富，尤其是你作为房东自己也住在里面的情况。从这个意义上说，应该尽快购买一套Plex投资房！那么几年之后，将没有什么能够阻止你使用通过Plex积累的资金来购买梦想中的房子了。 

但是，生活质量是无价的。

不能够忽视随着购买出租物业而来的某些责任。租客不仅仅是来帮助你偿还房贷的，还会要求你好好维护和照顾他们所租住的房屋。因此，作为一栋Plex的所有者，有可能会在晚上很晚的时候接到电话，被某位租客叫去疏通厕所。且不说整栋房子还需要不时进行“日常”维护。

另外，作为整栋房子住户之一的房东还伴随着某些限制：你所拥有的住宅空间相比独立房屋要小；你在日常生活中需要随时同租户打交道。跟住在公寓楼里有点像。如果你自己生活或者只是两个人一起生活，是一回事。但是，如果你拥有一个家庭或者你打算在不久的将来要孩子，那么房子的实用需求可能会压倒由Plex提供的“好的经济计划”而占据上风。

建议

作为居住在Duplex投资房内的业主，购买一套两单元的Duplex房，首付款可能只需要支付总房款的5%，而三拼房Triplex和四拼房Quadruplex，首付则为10%。如果业主自己不在此Plex内居住，那么首付款就会上升至15%甚至20%。 

在购买Duplex之前，必须进行投资回报的评估。与购房成本相对照，计算其潜在的收入有哪些？这些收入在多少年之后能够让你的投资得到回报？

 最好的选择是，购买价格低于其市场价值的Duplex。

也可以对你的Duplex建筑进行改进（翻新）以提高它的市场价值。

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