血的教训！！！蒙特利尔华人买楼花再被骗！
血的教训！！！蒙特利尔华人买楼花再被骗！
时间: 2018-05-25 14:53:40
文章来源: 蒙城华人网
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蒙特利尔Saint-Henri一个盖了一半的公寓项目突然转卖给了另一个开发商，众多买家担心他们既得不到房子也要不回购房押金。
新开发商Gestion S. Lampron声称该公司与买家没有任何法律关系。
该公司总裁Stéphane Lampron在给买家的电子邮件中说：我们没有收购合同，除了土地，砖块和砂浆，没有收购任何东西。
Lampron也向买家出售公寓单位，但是价格比原开发商Groupe CTI Canada要高很多。
为此，蒙特利尔华人Ying Zhang和其他13个买家将两个开发商告上了法庭。
Zhang说：感觉自己被骗了。
项目一再延误
2016年春天，Zhang购买了Rose-de-Lima街上公寓项目Vision 62的一个Studio，并支付了10%的定金，大约$12,000，以及为家用电器支付的$6000的保证金。
该公寓原本计划在同年晚些时候完工，但是一系列开发商称之为“不可预见和不可避免”的延误事件，大大推迟了项目的完工日期。
直至去年11月，在延期一年后，Groupe CTI Canada公司向买家通报，他们不能继续完成这个公寓项目。
该公司也失去了由魁北克Régiedu Bâtiment颁发的施工许可证，由于面临重大财政问题，被迫出售了该项目。
在信中，该公司表示，出售意味着买家的合同被取消，他们的押金将被退回。
Zhang说：我从一开始就不相信，我给这位总裁打了电话，他说公司已经转移到了新公司，不再会处理这件事了。
没有退款
Zhang通过房地产经纪人得知，持有押金的公证人只收到了少数买家的支票。
包括Zhang在内的大多数买家是直接将押金支付给了开发商Groupe CTI Canada。
是他们倒霉
在给CBC的电子邮件中，Groupe CTI总裁Sylvain Petitjean表示，公司用买家押金偿还了施工开支和贷款。
Petitjean指出，这是买家经纪人的责任，他们应该指导客户将押金存入公证人信托账户。
和Zhang女士一样，另一外华人买家Hong Yang也无法拿回自己的押金，她购买了两个单位，支付押金$25,000。
她表示，新的开发商表示她仍然可以购买这栋楼的公寓，但是必须支付比之前价格高出几万元才可以。
其他买家也表示，必须支付差价才可以购买，有的甚至高出了40%。
日益增多的法律纠纷
UQAM管理房地产专家Unsal Ozdilek教授说，购买新的公寓项目比购买独栋住房更具风险，购房者必须谨慎行事。
Ozdilek对Vision 62项目不了解，但他表示，公寓项目的法庭纠纷发生的频率越来越高。
他建议，在买家签署任何协议之前，应该聘用一位房地产律师审查合同，并指出重点，例如何时搬入，如果项目无法完工怎么办等。
他说：所有内容都必须清楚在合同中列出。
我们没有做错
在与CBC的电话采访中，Lampron坚持说他没有做错任何事，并相信法庭会证实这一点。
他说，他修改了房屋的布局，不可能再以原来的价格出售。
Zhang女士表示，她决定说出自己的经历，让人们在购买公寓时擦亮眼睛。
她说，不希望这种事情再发生在别人身上。
无独有偶
事实上，这并不是蒙特利尔华人购买公寓楼花第一次被骗。
多年前，LaSalle市的一个公寓项目也发生类似的情况，在众多买家签订合同并交了押金后，项目迟迟不动工，之后原开发商将项目卖给了新开发商，而开发商接手后立即提高了价格。
当年购买这个项目的包括众多华人买家，他们面对的是，要不放弃押金，要不多加钱购买新项目。
由于新开发商愿意继续将新项目卖给原来买家，警方认为这并不属于诈骗。
此次事件的影响力之大，使得更多的华人移民开始重新思考在加拿大购买楼花的风险性并意识到加拿大法律在某些领域所出现的漏洞。
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