在加拿大房时，我们需要对自己所买的房子有个清晰的认识，以便做到日后使用与维护过程中能够心中有数。

 

通常来说，房屋分成十大系统：屋顶（roofing,flashing and chimenys)、结构( stucture)、外部(exteriorl)、电(Electrical)、采暖（heating)、空调（cooling）、保温和通风（insulation and vent）、水（pluming）、内部（interior）和电器（appliances)。

 

在验房过程中，除了电器不在验房的范围之内，验房师会对屋顶、结构等九个系统进行问题检查，概括起来大概有1600多个问题点。

 

根据验房实践，我总结出100个房屋常见问题，并分成10篇文章对房屋的九大系统及其他需要关注的问题进行分析。希望望这份问题清单对您在加拿大买房时有所帮助。

 

屋顶分为陡屋顶和平屋顶，陡屋顶常用的材料为沥青瓦片（Asphalt shingle），平屋顶多见于商业及工业物业，所用材料一般为built-up 的材料。屋顶越陡，越不容易积水，能够持续使用的时间就有可能会越长。

 

关于屋顶常见的问题如下：

 

1.瓦片的使用寿命一般为13-15年，现在的瓦片用了多少年了？

 

2.瓦片是否有卷边、成杯状、缺片、破损、多层等现象？

 

3.瓦片上的黑色颗粒是否几乎全掉了，是否有老化的迹象？

 

4.所有穿过屋顶的部分如烟囱、天窗、通风口等与瓦片交叉处的四周是否有金属或橡胶的防水板（flashing)？这些防水板是否有翘起、松了的迹象？

 

5.所有瓦片与墙体的交叉处以及屋顶vally处是否有防水板？防水板是否有翘起、松了的迹象？

 

6.所有穿过屋顶的部分如烟囱、天窗等是否破损、在漏水或者有漏水的痕迹？

 

7.屋檐处是否有部件缺失、破损，洞等？

 

8.两块落水槽（Gutter）交叉处的缝是否在漏水？

 

9.冬天是否能看见屋檐处有冰坝？

 

10.平屋顶是否有积水？