海外买家卷土重来 大温楼市再度炙热
海外买家卷土重来 大温楼市再度炙热
时间: 2017-06-30 15:58:56
文章来源: 加拿大都市网
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最近大温的楼市再度炽热，尤其是柏文，不少人会不其然地问，省府由去年8月开始向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)，旨在遏止炒风的措施是否奏效。省财政厅周三公布的最新数字显示，仍有海外买家投资在大温的房地产，过去一年，在本省购买住宅物业总成交额之中，海外买家占大约6%，大部分在大温。多个地产业界专家认为，海外买家远超过这数字，可能高达25%。
据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，由去年8月2日至今年3月31日止，省府共征收到1.02亿元海外买家税。
实施7月 征得1.02亿税款
省府于去年6月开始搜集海外买家数据，并在同年8月2日开始实施该税项。尽管如此，由去年6月至今年5月，本省涉及海外买家的总成交额高达32.7亿元，大部分在大温。
不过，有专家认为，海外买家可以利用其他方式去填报业主，因此上述数字可能未能真正反映海外买家投资本省住宅物业的金额。海外买家占总大温销售额的比率，由去年6月的16.5%，大幅减至今年1月的4%。
列市离岸买家占12.6%
在列治文，去年6月，总销售额有27.2%涉及海外买家，而这百分比在去年8月跌至1.3%，然而在今年大部分时间反弹，大约是每月10%。由去年6月至今年5月，列治文全部物业的成交总额之中，离岸买家占12.6%，约为6.1亿元。
卑诗新民主党(NDP)房屋政评论员尹大卫（David Eby)指出，2016年"国际透明组织"(Transparency International)研究发现，温哥华头100个最昂贵物业中的一半，都是透过多种模糊的方法，诸如离岸信托、空壳公司或以学生和主妇去填报业主一栏。
尹大卫指出，这些方法显示政府未能查出在本省豪宅市场有离岸买家。
买家回避海外买家税方法多
多个地产业界的专家表示，有买家找到其他方法回避海外买家税。
有列治文地产经纪称，相信在涉及海外买家的真正成交金额，远超过政府所公布的数字，约为25%。
该地产经纪认为，政府追查的方法有漏洞，应追查金钱来源是否来自海外，而非单单看买家的国籍，因为有海外买家可以利用居住在卑诗省的家人名义来购买。
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