中国买家借“楼花转让”避海外买家税
中国买家借“楼花转让”避海外买家税
时间: 2017-06-29 15:40:45
文章来源: 加新网cacnews
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随着大温楼市的火爆，近来公寓开始成为炒房者的最新目标。更有业内人士发现，其中大部分交易属于楼花转让，许多中国买主以“契约转让”的方式来规避避海外买家税。
《环球新闻》昨日报道说，随着公寓价格的快速上涨，近年来温哥华地区公寓短期转手的现象明显增加。
文章援引地产行业一份最新报告指出，2017年以来，温哥华5%的公寓交易属于买家在购入一年内就转手卖出的，比2016年上涨了3.33%。如果考察购入两年内转卖的案例，其比例更是将近11%。
这份报告是由温哥华市萨顿西海岸地产公司(Sutton West Coast Realty )的经纪人Steve Saretsky与UBC商学院教授Thomas Davidoff合作撰写的。
Saretsky在报告中指出，2016年底以来，大温地区独立房交易开始降温，而相对廉宜的公寓价格则出现猛涨。根据Saretsky的数据，今年大温市场上独立房在一年内转手的比例是4.46%，与去年的8.1%相比呈现明显下降的趋势。
Saretsky说：“公寓的价格在快速上涨。”2017年以来，大温公寓的价格每月平均上涨2.2%。这样的涨幅会吸引更多买家进入市场炒卖，进一步推高房价。
根据大温地区地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据，2017年5月挂牌的公寓单位，目前95%都已卖出。Saretsky认为，只要这种情况持续，市场会给买家一种公寓价格只涨不跌的印象，并吸引更多人进入市场。
赶在交房之前“契约转让” 中国买家借此规避海外买家税
大温本地华人媒体采访了华裔地产经纪后指出，大温公寓市场的短期炒卖交易中，很大一部分属于楼花(期房)交易，而买主大都是来自中国的海外买家。他们为了规避15%的物业转让税，特意赶在房屋竣工交割之前进行“契约转让”。
根据目前BC省的法律，“契约转让”的交易不需要支付15%的海外买家税。那些购入两年甚至一年内就迅速转手的交易，大都是楼花买家赶在房屋完工再次卖出，并借此赚取差价。一名温哥华本地经纪说，目前公寓市场中的买家有95%是为了转手赚钱，其中又以中国背景的华人最多。
今年BC省选期间，BC省议员兼新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)曾表示，为了抑制大温地区公寓价格飞涨，新民主党上台后将对楼花转售开征15%的海外买家税。根据目前的局势，新民主党很可能在短期内上台执政，这也推动了公寓市场楼花转让交易的上涨。
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