【加国地产新闻】-如何预防房屋面积造假？-iU91加拿大地产城

时间: 2017-06-01 10:36:52 文章来源: 加拿大地产周刊

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很多人购买房屋都考虑以后出售，专家提醒，如果想确保房屋卖出一个好价钱，那么就要保证买到的房子没有大问题，有一个细节一定不能忽视，那就是房屋的实际面积。一些买家在购买房屋时拿到的房屋面积数据并不准确，这可能会影响未来的再出售价值。

信息错误房屋面积缩水400尺

卡尔加里的一位女士就经历了这样的事情。Pam Whelan女士之前花了80万元买下一栋房屋，当时对房子的各方面都很满意，5年后她想把房子卖掉积攒退休资金，可是要出售房屋时才发现，房屋主层的面积并不是当时经纪告诉她的2500平方英尺，实际上只有2094平方英尺，大大缩水。

后经证实，卖方经纪Lori Clark最初正确列出了该物业的面积，但后来那个挂牌过期后重新上市，面积有所变动。

虽然Whelan女士向阿省房地产委员会RECA投诉。RECA调查后认为，该物业的面积被误登，因此给Clark发了一份警告信。但RECA表示警告信并不是一种制裁，他们认为经纪的错误并没有给客户带来经济上或其它方面损失。

为了增加房屋价值，Whelan女士还对房屋进行了装修和改造，尽管诉讼涉及的房产评估报告认定该物业仅比原来升值了4万元，但Whelan女士还是只能以77.5万的价格售出，可以说是“赔了夫人又折兵”。

通过验屋找出问题

虽然Whelan女士遭遇的情况是小概率事件，但是如果遇上，还是会让业主损失惨重，每个人都不想自己成为那个不幸的人。除了房屋面积外，房屋中可能还存在一些小问题，比如地下室漏水或炉子坏了等，这些就体现出验屋的重要性。

有经验的验屋师能帮你确定卖家告诉你的信息是否准确，以及房子是否存在需要修复的问题。比如房屋是否有结构上的缺陷、管道及电路是否有问题、是否存在霉菌、屋顶是否完好等。

温哥华地产律师Richard Bell表示，由于目前地产市场非常火热，卖家有很多offer可选，可能并不想选择有验屋条款的，但是如果买家对房子有疑惑，应该提前验屋。

认真阅读相关条款

关于物业面积大小的争议时有发生，一项调查发现，部分原因是地产经纪有不同的测量标准和不同的解释，有些只包括露台和阳台，而有些可能包括凉台和公寓停车位。

埃德蒙顿的Michael Reilly也曾遇到类似的事情，他在购买公寓的时候面积标明的是1004平方英尺，但卖的时候才知道只有940平方英尺。Reilly卖房损失了几千元，但是他还是败诉了，因为在多重销售系统上有小字注明，“此信息可能不准确”。

因此买家在阅读房屋的信息时，一定要认真仔细。温哥华地产律师Ron Usher说，在火热的房市，虚报面积是一个日益严重的问题。因此买家应该要求经纪给出书面的和能核实的证据，尤其要重视那些地产协议上的小字。

获取“物业披露声明”

另外，买家还可以获取一份“物业披露声明”。

根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的规定，业主在售房时，地产经纪会要求业主填写一份详细的住房“物业披露声明”(PropertyDisclosure Statement)，这份声明将令购房者了解更详细的房产状况。

该声明将就房屋可能存在的问题进行提问，例如：是否使用石棉作为隔绝物;是否有未经允许的出租套间;是否曾未经许可进行翻新;是否有其他第三方使用权;

是否知道房屋地底有储油槽;房屋墙壁、地库有无湿气或水：是否曾种植大麻、或制造非法药物等。

如果房屋是分契式公寓单位，那么业主还需要提供例如停车、储物间、对出租及宠物饲养的规定等。

Bell律师表示，如果声明中有阐述错误的地方，那么业主需要负相关责任。

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