Benson老师讲到，经济学角度来说15%的税会导致需求量下降，进而会使成交量下降。他还提到15%对本地人影响其实相较于海外买家应该更低，因为大温地区绝大多数的买家是以有身份的为主。

 

　　根据官方数据显示其实海外买家并不是提高房价的主要原因，理应加上这15%税对大温地区的冲击不应该太大。可根据数据显示，8月份成交量急剧下降，独立屋的总成交量下滑。Benson老师分析政策对心理的冲击比较大。所以大部分买家因为心理上对这15%的税有了担忧。从心理学角度来分析，一个人贪婪的欲望跟恐惧相比，恐惧会大过贪婪。对于未来不确定性的恐惧大于想要投资赚取利益的欲望。市场要下跌是他们心理上所担心以及预判的。心理对于市场的成交量期望值下降有直接的影响。因为心理可以影响到我们的行为、判断、以及决定。

 

　　政治因素

 

　　Benson还老师说到这次15%的税，政治的考量比较大且大过于经济的考量。省政府在房价异常高的时刻推出这个政策，有可能是想为他们明年的大选来争取人心。大部分公民才有选票，而这个政策对海外买家的冲击才最大。其中对华人、印度人、伊朗人等非主流市场的打击是最大的。 Benson老师说，华人在政府选举的投票率并不高，且当华人和加拿大本地人都参与投票时，白人投票所占百分比较高。海外移民较集中的区域如南素里，列治文，本拿比的房价受到了相对更明显的影响，如列治文华人百分比将近占一半。而其它地区如温哥华的房价冲击其实并不大，因为在温哥华区华人所占百分比并不大。

 

　　此项政策对投资者也产生了极大影响。这15%的税主要是针对住宅，这一影响可能会导致更多的投资者会转移到商用住宅。目前只有BC推出这个政策，这样会导致投资者将会把资金转移到美国，或者是加拿大其它省。有一些还没有身份的中国人，他们就把自己的钱投入到其它国家了，并不是只有加拿大一个国家可以投资。

 

　　根据Zolo网站的官方数据显示平均成交价并没有下降多少。Benson老师说，最近一面大温地区房价暴跌，这个价格其是断章取义得来的。是把townhouse apt house混在一起。想要得出科学的数据应该是将独立屋、公寓和Townhouse的价格应该拆开来分析。如，列治文独立屋跌，但是公寓的价格并没有太大变化

 

 

　　投资的好时机

 

　　15%会把买家吓一跳，这样一来会有很多买家在拿出来转让楼花。这其实是一个机会。例如有很多人买了楼花看到房价跌了，他们宁可不要押金也要拿出来转让。再比如，在政策之前，大温地区的买家，很难抢到房子。15%税一出来，房子特别好买了。对于真心想要自住的买家，抢到了房子还可以杀价。此政策一出，屋主心理期待值会暴跌，所以抢到的房子价格会更低，因为他们的心理期待值会被打压。Benson举例，最近有一栋海景房在出售，他就带着他的客人，趁别的买家还在观望的时候，就趁机快速拿下。

 

　　对于温哥华本地有身份的人来说，对于有身份的买家来说可以趁机捡便宜。Benson说到，买家的观望期不会太久。从投资方面来讲，一般人投资是不理智的，是冲动的。而有的人是有刚性需求，不管税怎么样，还是得要买。所以15%长期来说对于本地人来说 是个短暂的冲击

 

　　大温地区还是非常缺乏房源的。本地人口也在增长，与此同时，自由党欢迎移民。供不应求还会产生通货膨胀的情况，所以房价还是会增长。

 

　　独立屋房源是越来越少，人口密度增加。Benson提到，在政府的土地规划图中，大温地区的目标会把房子的容积率提高。也就是说独立屋会变townhouse，甚至高层公寓。就像北京上海市中心是没有别墅的。这样一来，大温地区的市中心独立屋会越来越少。物以稀为贵，所以独立屋会越来越贵的

 

　　政府不可能会打压自己本地人的，没有政府官员希望打压自己房子的价格的，更不会出一堆政策打压本地人的房子价格。政府为了选票也不会一连串的打压政策。