为什么09年16万买的公寓 年只能卖6万
为什么09年16万买的公寓 年只能卖6万
时间: 2015-09-05 17:37:50
文章来源: 加国无忧
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从2009年至2015年，多伦多的平均房价上涨大约50%，可在本市怡碧谷区有一幢公寓楼，这六年间房价非但没有上升，还降到了只有原来的三分之一，令很多业主陷入进退两难的困境。
这幢公寓楼的地址是Panorma Court 40号，位于Finch Ave W和Kipling Ave路口附近，楼龄36年，大约有200个单位。早在2011年左右，这幢公寓的管理公司和业主们之间就曝出了严重的“信任危机”：管理公司要求集资修缮房屋，而业主们则指责对方管理不善、挪用维修款。
为了解决双方的矛盾，在2011年法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由一间第三方的公司办理。
可是，这种处理并没有解决问题。一转眼四年过去了，这幢公寓已是摇摇欲坠，问题还是没有得到解决。在过去一年里，业主每月所缴的管理费已经增至每月1200元，而他们又于上月接到大厦管理处发信通知称，其管理费已经飙升至2000元，以缴付大厦的维修费用。
要知道，在同一条街上的出租公寓，平均租金也不过才1200元。Panorma Court 40号的业主们就纳闷了：明明是自己拥有的房子，管理费竟然比房租还高！
公寓里不少业主是低收入阶层，根本无法负担每月交2000元管理费，于是一些人想将公寓挂牌出售，却获悉该大厦已被银行列进黑名单，买家不易获得房屋贷款按揭。此外，由于这幢公寓“恶名在外”，其房价也急剧下跌，一个于2009年以16万元购入的三卧室单位，现在只能卖到六万元了。
另一方面，管理公司已给业主下了“最后通牒”，表示如果再不缴齐管理费，则公寓单元将被银行没收、出售。在给业主的信里，管理公司还指责业主不注意维护房屋，以至出现霉菌，而征收高额管理费，正是为了“纠正多年来的疏忽”，并确保住客的安全。
不过，业主们则是另一种说法。他们抱怨大厦缺乏管理、账目混乱，才导致他们陷入财务危机、无法完成修缮。
一名老住户透露，从十几年前开始，管理公司就多次以“特殊维修费”的名字向业主收费，用来维修老化的大楼，但是很快住户们就发现管理公司拿了钱不干活，老化、甚至出现险情的地方长期得不到治理。
随着大楼日益破旧，管理费越来越高，可是看着破旧的大楼，谁心中都会升起一个大大的问号：物业公司把这么多维修费都用在什么地方了？
该住户表示，虽然自己从名义上是这幢豪华公寓楼的主人之一，但是当遇到大事的时候，才发现自己并非真正“拥有”。现在，这间公寓单元已成为“鸡肋”，自己既无法离开它，也无法出售它，只能一直这么耗下去。
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多伦多，公寓
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