统计数据显示，由于多伦多楼市持续火热，今年4月多伦多独立屋的平均价格达到$965,760元，直逼百万元大关。

 

按照四舍五入的方法计算，大部分楼市观察家都认为多伦多独立屋已经触及百万元大关，但他们同时也澄清道，现在的百万元级别住宅已经与豪宅相去甚远，它们只不过是可让两名子女各自拥有独立卧室的普通独立住宅，绝非什么大户宅邸。

 

当然，房屋的价格也会呈现波动，在今年7月，多伦多独立屋的平均价格又降至$880,433元，因此人们仍有可能以更低的价格在一个好社区找到理想的房屋。但是，由于令人抓狂的交通堵塞和持续的低利率的驱使，几乎所有人都希望能找到一套位于好地段便于市区通勤的房屋。

 

或许买家青睐多伦多独立屋的最主要因素，还是因为多伦多是一个充满活力、创意和乐趣的城市。因此，尽管买家会面对竞标战、按揭保险、公寓交付拖延和有关楼市泡沫的无休止讨论，但他们仍然愿意乐此不疲地花费七位数在多伦多置业安家。下面我们就来分享一下三个家庭在多伦多购买百万住宅的奋斗历程。

 

罗奇塔·拉扎维（Rozita Razavi）和提姆·休斯（Tim Hughes）

 

Parkdale

 

占地面积: 30 ft x 110 ft

 

卧室：3

 

卫生间：3

 

叫价：$889,000

 

成交价：$999,999

 

经纪人：Chris Chopnik, Sage Real Estate Ltd.

 

在前三次竞标战中，罗奇塔·拉扎维（Rozita Razavi）和提姆·休斯（Tim Hughes）夫妇都以失败告终，在第四次竞标战开始之前，他们也一直处于弱势。休斯称，是次竞标的参与者包括Seaton、Grafton、Manning和Beverley，而他们的报价都是咄咄逼人。

 

这对夫妇是从今年3月开始找房，他们原先是和拉扎维的姐姐合住一套公寓，但是由于拉扎维的父母经常来访，并且46岁的休斯是一个单车爱好者，常常会在家修理许多车轮和车架，因此他们想要寻找一套面积更大的住房。休斯还称，公寓大厦的电梯经常让他抓狂。

 

休斯夫妇的要求很简单，他们想找的房屋要有三居室，并且骑车可达多伦多大学，因为休斯是多大的教授，而拉扎维是研究助理，但他们并没有购买汽车。尽管休斯夫妇获批的按揭贷款金额高达$100万元，但他们最初只打算购买$75万元左右的房屋。但是42岁的拉扎维称，在他们开始看房后就发现这种想法并不现实，因为虽然许多房屋的叫价都不到$100万元，但最终成交价却往往都会超过$100万元。虽然Hughes倾向于购买独立屋，但他们也看了一些半独立屋甚至是镇屋，其中包括一套位于多伦多大学南侧Beverley Street的镇屋，但是还没等到他们完成文书工作，这套房屋就已经售出。

 

在今年6月休斯夫妇正准备暑期度假时，他们的房地产经纪人建议他们再去看一看位于帕克代尔的一套房屋。虽然这套独立屋距离多伦多大学有点远，但休斯夫妇非常喜欢社区很酷但又很务实的氛围。但是最终促使他们下定决心的原因，还是因为房屋本身，这栋有着120历史的独立屋拥有弧形门廊，保留了古色古香的风貌，并且有近4000平方英尺的生活空间。拉扎维称，这栋房屋令人惊艳，远远超过他们的预期。虽然这栋房屋需要进行一些改造和翻新，但休斯已经设想好再添加一个阁楼，这样他们的生活空间还可以增加1,000平方英尺。

 

当然，想将这套独立屋纳入囊中并非易事，因为休斯夫妇面对着激烈的竞标战，共有七位买家出价竞标这套独立屋。实际上，最终竞标结果还闹了个乌龙，因为另一个买方经纪人告知休斯夫妇他们已经出局，结果他们在回家的路上又接到电话称他们竞标成功。

 

拉扎维谈起这套百万住宅时称，对她来说这套房屋的价格的确有点高。由于休斯夫妇的首付不到20%，因此他们还必须购买加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的按揭贷款保险，在交易完成前，这栋房屋被评估了三次。由于加拿大按揭及房屋公司愿意承保的高比例按揭上限为$100万元，因此也被休斯称为“神奇的数字”，因为这个价位也凸显出竞标战的激烈程度。休斯认为多伦多的房屋很快就会供不应求，因此多伦多的独立屋将会成为一种奢侈品。

 

亚当·维特纳（Adam Weitner）和金妮·维特纳（Ginny Weitner）

 

央街夹艾灵顿街地区（Yonge and Eglinton）

 

占地面积：25 ft x 65 ft

 

卧室：3

 

卫生间：4

 

叫价：$1,220,000

 

成交价：$120万

 

经纪人：Christine Cowern, Keller Williams Referred Urban Realty

 

亚当·维特纳（Adam Weitner）和妻子金妮·维特纳（Ginny Weitner）虽然还没有孩子，但他们已经购买了一套适宜生儿育女的独立屋，亚当称，这是因为多伦多的搬家成本实在是太高。由于多伦多市府向买家征收高达数千元的土地转让税，并且房价持续抵御通货紧缩，因此维特纳夫妇决定跳过入门级房屋，直接购买一套可以让他们居住很长时间，甚至是一辈子的房屋。

 

这并不是维特纳夫妇首次涉足楼市，当亚当还在渥太华读大学时，他就在家人的资助下购买了自己的第一套公寓。当他在2005年迁居多伦多时，他卖掉了渥太华的公寓，又在多伦多购买了一套公寓，在婚后维特纳夫妇一直居住在那里。现年30岁的亚当是一名营销经理，他在谈及自己新购买的百万住宅时称，如果这是他首次置业，他可能买不起这么贵的房屋。

 

维特纳夫妇从2013年10月就开始找房，他们曾看到位于Leslieville、Little Italy、Danforth和市中心的一些房屋，他们希望新屋距离市中心的通勤时间在20分钟以内，因为他们都在市中心工作，所以这一点至关重要。在宾顿市长大的亚当称，他无法忍受交通拥堵，这对他的健康非常不利，他绝不会将家安在郊区，如果是那样她宁愿在自己的小公寓里住一辈子。

 

维特纳夫妇的购房过程相对顺利，因为他们没有碰到竞标战，一举就拿下了这套房屋。在购买这套房屋之前，维特纳夫妇也曾看过一些价格在$70万元左右的半独立屋，但他们感觉那些房屋的面积都太小，不适宜居住很长时间。此外，他们还拒绝了一些叫价$90万元的房屋，因为这些房屋外形太过古怪，让金妮感到很不舒服，据亚当称，还有一套位于High Park的房屋几乎堪称完美，但是由于每当地铁通过时房屋都会出现摇晃，他们最终不得不选择放弃。

 

在去年1月，维特纳夫妇终于在央街以西，艾灵顿街以北两个街区的地方发现一栋新建的独立屋，并且其所处的市中心社区还有一个很好的学校，但是他们觉得这栋房屋的价格超出了他们的心理价位。但是由于这栋房屋原本就是一个开发商自己居住的房屋，因此其建筑做工十分精良，质量远远超过维特纳夫妇此前看过的许多房屋。这栋房屋拥有四个卫生间，其中有一个有加热地板，另外其还有加热车道，这在严寒的冬季无疑会是救命稻草。27岁的金妮称，这套房屋的质量令他们印象深刻。

 

尽管这套独立屋的占地面积略小于他们的预期，但周边却有许多公园。由于亚当相信超过$100万元的叫价缺乏竞争力，因此他们给出了比叫价低$2万元的无条件报价，并随即就被卖家接受。亚当称，多伦多的房价太高昂，如果你想倾家荡产，不妨就这样一路走下去。

 

达瓦纳·汉德森（Dawna Henderson）

 

库克镇（Corktown）

 

卧室：2

 

卫生间：2

 

建筑面积：1,900平方英尺加阳台

 

成交价$1,000,049

 

经纪人：Robin Pope, Pope Real Estate Ltd.

 

在23年前，达瓦纳·汉德森（Dawna Henderson）以$18.6万元的价格购买了一栋位于李斯利维尔（Leslieville）的Bertmount Avenue，面积为1,500平方英尺的半独立屋。在去年10月，汉德森以$87万元的价格将这套半独立屋出手。为了充分利用这套房屋带来的回报，汉德森又购买了两套物业，其中一套仍位于李斯利维尔，用于她自己居住；另一套则是作为投资的新建顶层公寓。这两套房屋每套都价值近$100万元。

 

52岁的汉德森是一名广告经理，她称自己之所以继续在李斯利维尔购房，是因为她喜欢那个地方，那里不会像西区一样拥挤。汉德森在一开始并未打算投资那套公寓，因为她是在乡村长大，她不清楚没有后院的房屋该如何居住。但是她对多伦多当谷西地区（West Don Lands）社区的发展计划非常感兴趣，因为那里地处国王东街（King Street East）和河流街(River Street)的夹角地区，邻近明年夏天多伦多泛美运动会的举办地。

 

汉德森在谈及当地的公园和便利设施发展计划时称，或许开发商已经认识到哪些计划无法在市中心实现。库克镇的居民目前正在期待一个全新的基督教青年会（YMCA），并且已经开始享受Corktown Commons Park中的戏水区。由于三级政府都拨款资助在库克镇附近兴建廉租房，汉德森也希望这会有助于维持东区传统的阶级多元化。

 

汉德森购买的公寓位于River City 3号公寓大厦的12层，整个River City拥有五座公寓大厦，共有1000多套公寓。尽管顶楼公寓的价格要比其他面积较小的公寓贵许多，但汉德森的房地产经纪人认为面积更大的公寓在多伦多很稀缺，以后将更容易出租或出售。汉德森称，目前多市的一居室公寓已经过剩，例如Liberty Village，因此你必须了解未来五年的房屋发展趋势。

 

为了帮助自己了解公寓面积有多大，汉德森曾开车去卡列登（Caledon）的一处旷野，然后用喷漆勾勒出公寓的空间，随后她才有了一个具体的概念。现在汉德森已经拿到这套公寓，其面积超过了她的旧屋，尤其是其还带有经LEED 认证的700平方英尺绿色屋顶和阳台。在汉德森购买这套公寓之前，她还征求过一个建筑师朋友的意见，对方非常支持她购买并且还给出了一些装修建议，因此汉德森才下定决定出手买下这套公寓。

 

汉德森的计划是在明年居民可以入住后，她会以每月大约$4,000元的租金将这套顶层公寓出租。目前汉德森和丈夫正在考虑他们退休后居住的房屋，而在此期间，她一点都不担心她的投资。汉德森称，这是供求问题，人们已经厌倦开车往返郊区的房屋，无论你是居住在多伦多市中心的什么地方，都将物有所值。