随着加拿大的房市越来越火爆，各种问题各种挑战也开始营运而生，首当其冲的就是其房价问题，接踵而来的便是置业所需要注意的问题以及城市的格局问题，接下来，就让我们看看最近加拿大房价的走势吧。

    蒙特利尔公寓太多 房市萎靡不振

蒙特利尔公寓太多 房市萎靡不振

位于加拿大魁北克省的蒙特利尔市，目前公寓的供求不平衡的情况非常严重，蒙特利尔公寓太多，这导致了蒙市地产市场的低迷。

据加拿大广播公司报道，过去一年魁北克省公寓挂牌上市的数量增加了13%，但公寓销售量下降了3%。在蒙特利尔市，公寓从上市到售出的时间平均需要115天。

魁北克房地产局联合会表示，失业率的下降和近期的省选都给魁省房地产市场继续增加了不明朗的因素。但蒙特利尔的业内地产经纪认为，这种情况出现的原因主要是因为现在市场上有太多新建成的公寓。楼市上市时间的越长，卖方需要做出更多的让步，价格降低的可能性越大。对于蒙特利尔有意购买公寓的人来说，现在似乎有了更大的选择余地和讨价还价空间。

大温房价持续提高 出租市场也面临紧俏

大温房价不断飙升也带动了出租市场的紧俏。加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）预测，今年大温地区出租公寓大楼空置率将只有1.9%，明年还会再降到1.8%。由于温哥华房价高昂，很多居民不得不一边租屋一边储蓄，这让租屋市场需求扩大，租金也不断升高。

在一个健全市场中，租屋空置率应该在3%至5%之间，而目前温哥华的空置率还不到2%。政府限制每年租金涨幅最高为2%加上通膨指数，温市目前的平均租金为1100元。

现在温哥华有一半居民都是租住房屋，加上外省居民和新移民的不断涌入，使得当地租屋市场供不应求，需求明显高于加国其他大城市。CMHC指出，大温出租单位数量虽然持续增加，但对舒缓市场行情帮助有限。

温哥华市政府日前成立可负担住屋局（Affordable Housing Agency），希望为中等收入家庭提供更多的租屋选择，政府预测到2021年之前需要1万6000个新的租屋单位，其中5000个来自专用出租的大楼。现在这一目标已经达到60%。

BC2014房市成交量 预计将创5年新高

BC地产市场从今年初开始就相当火热，近日BC地产协会（BCREA）发布市场预估报告，报告预测BC省今年住宅销售量将增加9.8%，达到8万100个单位，这也会是BC省房市成交量近五年来首度超越8万门槛。

BCREA预测，年内BC零售业能够恢复到到经济不景气之前的水准，迁入人口还会增加14%，同时利率也可望继续保持在低水平，出口也将受全球经济带动下成长。在房价方面，报告预测2014年全年平均房价有望达到56万7300元，较去年上涨5.6%，2015年的平均房价还会再涨1.4%至57万5400元。

BCREA首席经济分析师穆尔表示，由于BC房市的带销售量基本和家庭人口成长同步，未来两年内房价不会飙升太多。

凶宅出售无人问津 经纪理应告知买家

今年4月15日亚省埃德蒙顿发生了5名大学生遭人斩死的事件，现在凶杀案发生的房屋正在挂牌出售，而凶宅的出售引起不少问题和讨论。

就以现在出售的埃德蒙顿的这个房子为例，如果只是看贴在网上的图片，房子外貌装修一新，销售说明中也没有提及这里曾经发生了卡城最严重的凶案，如果不是事发不久人们还记忆犹新的话，根本不会有人记得这就是当时的那间凶宅。

多伦多资深房地产律师威斯列德表示，在美国，大部分州份都要求卖家必须透露，房子在过去三年曾否发生过自杀或凶杀案，而加拿大目前还没有这样的明文条例，卖家没有义务或是责任披露房子是否曾经是犯罪现场。这让很多买家都胆战心惊，购房前要仔细调查房子是否发生过命案或曾是大麻屋。亚省地产协会的负责人表示，协会经常提醒经纪人，即使在没有法例规定的要求下也应该尽量透露有关讯息，因为很难保证潜在的买家不会知道。

某些凶宅经过一段长时间后很容易让人遗忘了当时的凶案，这个时候或可顺利出售，但当中有些例外。例如高贵林港连环杀手皮克顿的猪场，一直也没有人要，最终于2003年遭当局勒令拆掉改作其他用途。

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