【加国地产新闻】-加国地产协会预测：明年交易跌至9年新低-iU91加拿大地产城

时间: 2018-12-18 15:00:24 文章来源: epochtimes

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加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，上月全国房屋交易量连续3个月下跌，曾经最火爆的两个市场——大多伦多地区和大温哥华地区，上月交易量也报跌。

上月全国价量齐跌

数据显示，CREA多重挂牌服务系统中，上月全国挂牌上市出售房屋比10月份跌2.3%，逾半数城市房屋交易量下滑。其中，包括安省大多区和汉密尔顿—伯林顿、卑诗低陆平原区和卡尔加里在内的4分之3的地区，上月房屋交易量同比下跌。

上月全国房屋交易总计33,318宗，比10月份跌15.25%，同比跌12.54%，呈现连续11个月下跌，照此下去，还有可能继续下跌。近年，全国房屋交易增长一直呈下走趋势，上月房屋交易量是自2013年以来同比最低。

上月新上市挂牌房屋数量也下滑3.3%，平均交易价格同比跌2.9%至48.8万，如不计大多区和大温区数据，上月全国平均交易价格不到37.8万。CREA预计，今年全国房屋交易量可能下滑2位数，跌至5年来新低。

卑诗上月交易最惨

上月房屋交易下滑最惨的城市，全部位于卑诗省。其中，温哥华上月房屋交易量计1,633套，同比惨跌42.3%，全国跌幅最大。菲沙谷977套，同比跌40.5%。维多利亚476套，同比跌24.3%。多伦多上月房屋交易量计6,251套，同比跌幅15.2%，相比卑诗而言，跌幅还算温和。

上月全国仅3个主要城市房屋交易量上升。其中魁北克市上月共录得611套交易，同比升18.2%，全国各地同比升幅最大。安省伦敦上月房屋交易量总计737套，同比升6.3%。蒙特利尔上月房屋交易量计3,630套，同比升6.1%。

注意，这一下滑趋势不仅仅只是上月出现，今年多半时候都是如此。在3个唯一交易量增长的城市中，2个增幅不大。要扭转这一趋势，短期内会有什么灵丹妙药吗？

今明2年价量预测

CREA预计，今年全国房屋交易量估计跌11.2%至45.82万套，呈5年新低，其中最大跌幅出现在安省和卑诗省，预计亚省、萨省、曼省和纽省也会跌至多年新低。价格方面，今年全国平均房价估计比去年跌4.2%至48.86万元，拖累全国房价下跌的主要原因是，今年多伦多高价位房屋交易同比跌2.6%。

CREA还预计，利率上涨，按揭压力测试继续发挥效力，明年全国房屋交易预计跌至近10年新低，比今年微跌0.5%至45.62万套，和今年相比基本没什么变化。其中，明年安省房屋交易预计会回升，魁省和海洋省，尤其是新布省，明年房屋交易预计仍保持强劲，亚省和卑诗省明年预计持续下滑。

价格预测方面，明年全国房屋均价预计涨1.7%至49.68万元。

明年房价涨幅料低于通胀

满银Economics首席经济师波特（Doug Porter）表示，明年房市中两大对阵因素仍相当明显，一方面人口增长强劲有力支撑房市需求，另一方面买房担负力持续困难（过去房价涨幅过大和利率上涨双重因素导致）抑制市场需求。明年房屋交易预计虽稳定，房价预计还会涨，只是涨幅预计低于通胀率。

波特预计，明年不同地区房屋交易和房价预计趋势不尽相同，例如，安省伦敦和温莎等中小城市，今年均录得2位数增长，明年房市预计持续增长。相比之下，加西和卑诗因受油价重挫、海外买家税等影响，房市还会持续受到抑制。

标签: 房地产,成交量,下跌