业内人士分析指出，近年来，多伦多高级共管公寓开发热潮中购买豪华公寓的多伦多房产投资者，如果想转手手中公寓，从价格增值速度来说，可能还不如当初买幢附近普通的公寓再转手来得划算。

5年前，多伦多兴起一股豪华公寓开发热，像香格里拉和The Ritz-Carlton等高级公寓项目，如雨后春笋般在多伦多黄金地段竖起。购买这类公寓的人士，居住其中，每天都像住五星级酒店一样。但地产专家却一直在观察，看多伦多到底有没有足够的消费能力来消化这么短短几年冒出的大量豪华公寓。

Condos.ca共管公寓网站总裁兰格施密特（Carl Langschmidt）及其团队最近调查分析结果却显示，这类高级公寓的增值速度远远比不上附近社区的其他类型的住宅，目前许多这类公寓在转手时，价格甚至比其竣工前的售价低。造成这一现象的主要原因是：短期供应过剩。

兰格施密特说，10年前初涉这一领域时，多伦多共管公寓市场还很靠谱，售价过200万的豪华公寓到处可见。但一些开发商却高估了市场，定价太高。

Sotheby国际地产公司布瑞顿（Oliver Baumeister von Bretten）也说，酒店式豪华公寓增值速度慢于其他类型住宅，但普通豪华公寓增值速度比酒店式豪华公寓要快些。以Trump Tower豪华公寓为例子，一间3273平的公寓，每月物业费就高达3040元，泊车每月另收450元。

这类公寓的业主及其客人可享受物业提供的泊车服务、餐厅预订、送花或代购体育赛事入场券等服务，有些公寓物业管理人员甚至会将业主外出购买的东西一直提到其家门口。

尽管如此，布瑞顿仍对多伦多豪华公寓市场前景持较大信心。他说，自己手头有个客户想找3-4居室的豪华公寓，价格意愿在两三百万之间，但却一直没找到这种公寓。因此长期来说，这类高端公寓还是很紧缺的。

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