满银经济师卡维克（Robert Kavcic）在上周四公布的一份报告表示，回声潮一代，即20～38岁的人群，已经给国内房市带来巨大动力，预计会拯救未来房市甚至国家经济，至少未来几年会如此。

“回声潮”影响不亚于“婴儿潮”

报告称，近年来国内房市持续坚挺。所有围绕房市的主题不是有人呼吁房价被高估，就是有人忧心按揭战激烈，或呼吁收紧按揭政策，但鲜有人注意实际上人口变化也在起着重要作用。在目前的房市话题中，婴儿潮一代一直是人们关注的重点。但实际上，他们的下一代，即回声潮一代，对经济的影响力也非常巨大。

卡维克说，目前国内49～67岁婴儿潮一代人口总计近1,000万，但20～38岁的回声潮一代人口更多，对国家整体经济来说是好事，尤其更有利房市。未来几年，成长起来的年轻一代足以填补婴儿潮一代退休后的空白。但到2018年后，大批婴儿潮一代接近65岁之时，回声潮一代之后的填补人口却大大下降。

他说，婴儿潮一代生育率要比上一代低，导致下代人口骤减，但这一空缺却被大量引入的移民人口填补，而移民人口年龄多集中在回声潮一代年龄段。

他说，1989年房市下跌的原因众多，其中之一就是1990年代25～34岁人口增长骤降。直到2002年，这一年龄段人口开始攀升时，才又推动了下一波的红火房市。这一人口增长中部分来自移民人口增长，部分则是因为回声潮一代开始成长起来。

他说，根据目前回声潮一代人口情况，国内房市预计还有几年红火期，但到 2018年后，由于后继年轻人口跟不上，房市会出现停滞。从人口变化角度来说，国内房市会进入第7轮红火期，此后再进入下一个10年冷淡期。

移民影响巨大

加拿大市调数据分析服务公司Environics Analytics首席人口学家诺瑞斯（Doug Norris）也认为，回声潮一代的确推动了国内房市，但移民涌入才是房市的主推力。如移民数量持续增加，房市预计还会上升，因为新移民多在成家立业这一年龄段。

他说，移民对房市和经济的影响，应该和回声潮一代对房市和经济的影响分开而论。回声潮一代影响估计还会持续5年，这一高潮过去后，移民影响还会继续存在。

Royal LePage地产公司执行长索珀（Phil Soper）说，公司去年一份地产态度调查发现，回声潮一代多已在郊区买下梦想的独立屋。这和此前业内认为的回声潮一代可能更钟情城区生活完全相反。回声潮一代的住房态度，将会继续推动单屋价格上涨。

约克大学地产与基建课程主管麦克科拉（James Mckellar）说，过去10年来，有人一直说国内房市会现泡沫，但泡沫却一直未出现，主要是因为市场供不应求。另外，供应不足这一现象也会在短期内解决。

 

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