加拿大按揭与住房公司（CMHC）上周五（6月6日）表示，从7月31日起，将停止向价值100万元以上的公寓豪宅提供按揭保险，同时还宣布即日起不再对多户住宅开发商提供按揭保险。对此次的按揭收紧政策，CMHC进一步表示，对房市按揭政策作出调整是为了降低风险，以避免房市崩溃。 
 
豪宅和多户住宅无按揭担保 

为了防止房市泡沫的出现，加拿大最大的按揭保险提供机构CMHC于近日再次收紧了按揭贷款政策，即从7月31日起，CMHC将不再向价值在100万元以上的房屋提供按揭保险，即使首付款比例超过20%。

这是政府收紧按揭政策的再次行动，2012年前任财长费拉逖（Jim Flaherty）宣布，CMHC不再为首付款比例不足20%且房价在100万元以上的豪宅提供按揭担保。今年年初，CMHC决定，不再为购房者购买的第二套住宅提供按揭保险，自雇人士的按揭政策也更为苛刻。 

CMHC表示，此次实施的按揭收紧政策只会对3%的购房者产生影响，这是在去年CMHC为个人购房者提供按揭保险的人数上来推断的，因此对整体房市的影响不大。

该机构表示，此举是为了避免购房者、建造者及开发商背负过多的房地产债务，进一步限制住宅按揭市场，使市场更加规范，同时降低纳税人的负担。 

“同时，CMHC的这些按揭政策也是对政府调整房市金融框架的支持，以限制纳税人背负的按揭保险的增长，”加拿大皇家银行多美年证券（RBC Dominion Securities）的银行分析师Geoffrey Kwan表示，“此举预计不会对按揭市场产生实质性的影响。”

截止3月31日，CMHC已经为公寓建设提供了高达3.78亿元的保险，而去年一年CMHC为房市提供的按揭保险总额为5,570亿元。 

CMHC规定，首付款比例高于20%的购房者，不用购买按揭保险，但是有很多购房者为了获得按揭保险，缴纳较低的首付款。

CMHC表示，2010年为大量多户住宅建设开发商提供了按揭保险，以帮助它们融资，此次的按揭收紧政策也涉及到了多户住宅市场，从上周五开始CMHC将不再为多户住宅建设提供按揭担保。 

CMHC表示，多户住宅建设不受担保并不会影响到公寓购买者。

“CMHC帮助加国人满足了住房需求，保持了房市和金融系统的稳定，” CMHC的高级副总裁Steven Mennill表示，“CMHC此次的收紧按揭政策也使得它的产品和服务符合了以上的这些目标。” 

“就如之前颁布的《2014经济行动计划》（Economic Action Plan 2014）中所说的那样，这是对CMHC发展做出的调整，并不针对其它私人按揭保险机构。”

加国其它两个比较大的私人按揭保险机构是Genworth MI和Guaranty Mortgage Insurance。 


对卡尔加里房市影响甚微 

卡尔加里地产局（Calgary Real Estate Board，CREB）的数据显示，卡尔加里1-5月份百万以上的豪宅在多重上市服务系统（MLS）上的销量为359套，约占MLS上房屋总销量的3%。去年同期卡尔加里的豪宅销量为318套，占比同样为3%。

CREB表示，2013年卡尔加里豪宅在MLS上的销量为727套，约为卡尔加里房屋总销量的3.1%。

“购买百万以上豪宅时，购房者被要求支付20%以上的首付款，且CMHC不会为此房贷担保，”卢里（Ann-Marie Lurie）CREB的首席经济学家表示，“然而，有的贷款机构还是会为价值百万以上的豪宅提供担保。其实，由此带来的影响将最终取决于银行业，如果银行业就此调整房贷要求，即不再出售低比例的保险产品。”

“CMHC此次的按揭政策针对的是百万以上的豪宅，而这在卡尔加里的房市中所占的比例相当小，基于这一点，我认为我们的房市销量不会产生明显的变化，” 卢里补充道。 

根据CREB的统计数据显示，百万以上的豪宅销量在卡尔加里房市销量中的占比为2012年2.57%，2011年2.41%，2010年2.12%，2009年1.63%，2008年1.93%。

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