据报道，有大多伦多地区物业经纪指出，目前大多地区房市有几大趋势，包括国际炒家不断进场，「百万豪宅」已渐稀鬆平常，以及买旧屋翻修再增值等趋势。

 鸿利地产经纪林丽娟表示，不论是在约克郡的万锦市、多伦多市多伦多大学附近，或是北约克地区，多可观察到有国际炒家、「百万豪宅」、旧屋翻新的房市交易。 

以万锦市为例，近来在Woodbine Avenue与16th Avenue附近，新推出的独立屋都在百万以上，林丽娟指出，该独立屋多在3000呎以上，叫价便已达130万元，她分析，这些百万住宅不只是加国本地人士购买，同时也吸引国际炒家进场。

林丽娟举例说明，有许多国际买家由于子女就读本地大学，虽然还没有加国身分，但已经在此购屋置业，一方面分散国内资产，同时也有投资增值之意，因此看准当地房屋在未来有增值趋势，提前投入房市。 

此外，两个多月之前，在多伦多大学附近曾有一间半独立屋，原本叫价89万9000元，但林丽娟说，最后成交价却为130万元，当时抢标人次最少在10人以上。该项交易仅是半独立屋，却也早在百万之上，至于独立屋的价钱，更是居高不下。

林丽娟分析，房价上扬，不减反升，肇因于多方原因，其中包括通货膨胀、油价居高不降；房贷利率甚低，有些本地金融机构推出2.77%的房贷利率；还有加国的投资环境稳定等因素，让房市不仅成为本地人士的投资选项，也成为力求分散国内资产的国际炒家，投入房市的主要原因。 

近来还有一批年轻族群专挑临近湖滩的旧屋购买。林丽娟表示，特别是在多伦多市的Leslieville一带，由于临近湖滩，较旧的房屋约在40万、50万之间，室内面积较大的旧房也有70万元，但这批年轻族群专长在室内设计，于是买下后重新翻修，自住或等待增值时机两相宜。

北约克地区的独立屋15年前仅约30万元，如今已涨三倍达近百万元。林丽娟表示，建商主要看准北约克部分地区腹地广大，因此选定当地平房收购，之后在收购户的基础上进行大楼改建，而新建完成的独立屋约3800呎，叫价已至250万元。 

与世界各地包括纽约、上海、台北，以及加国的温哥华等城市的房屋涨幅相较，林丽娟认为，「北约克15年涨三倍，涨幅还不算过高」，她指出，北约克主要因有地铁站、高速公路、约克大学、辛力加学院，以及闻名的学区所致。

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