大多伦多地区豪宅市场越见蓬勃，今年首四个月房价超过150万元的豪宅成交量，比去年同期飙升3成，劲卖754间。地产业界认为低利率令购买成本下降，买家对房市前景乐观。
 
根据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）的统计指出，2014年1月至4月期间，共有754间售价高于150万元的楼房成功出售，成交量创下历史新高。与过去几年比较，2013年首 4个月售价高于150万元的楼房成交数字为566宗；2012年是623宗；2011年是435宗；2010年有399宗；2009年只有132宗。

由此可见，今年首4个月150万元以上楼房成交量，比去年同期飙升了30%，但对比大多伦多地区所有价格楼房在今年首4个月的成交量，只是比去年同期略高1%而已。

华人买家交易额惊人

位于多伦多著名的豪宅区York Mills一栋叫价1,170万元的豪宅，在上月8日以980万元成交。这间今年多伦多房地产市场的最贵物业，是由一名华人经纪代中国大陆买家购得。该物业位于北约克Park Lane Circle。佔地两公顷，去年的物业税达68,224元。共有5个卧室、10个卫生间和7个车房。另外，室内游泳馆、图书馆、酒窖、健身房和园林等设施更是极尽豪华。

有华人地产经纪指出，多伦多高端房地产市场进入4月以来尤其炙手可热，仅华人买家4月份平均每天的交易量，就可达到上千万元。过去要花很长时间卖掉的 200万元以上的豪宅，现在还有了抢Offer的现象。

Total Team Realtors地产经纪John Chai表示，在房价越升越高的今日，100万元却只有2,500平方呎的房屋已属司空见惯。加上近来新发展房屋的居住面积或地段面积偏向细小，如果想要 3,500平方呎以上或地段较大的楼房，150万元是差不多了。

越洋支付500万现金

他续说，目前高端楼房市场非常疯狂，价格也只会越升越高。由于按揭利率低，变相供楼负担减轻，吸引了不少高薪年轻一族入市。他的客人中，有一对才30 来岁的年轻夫妇，早前买入一间190万元的豪宅，两人年薪合共约30万元，也表示供楼绝无压力。

不过，超过200万元的豪宅，买家已是另一类购买群，当中约8成买家是华人与中东人。除了一些在假期时来度假及买屋的中国游客，更有些是人在中国，只看图则或照片便可作决定。好像他代理的一间近600万元豪宅，两天前也是被一位中国富豪越洋购入，更一次过支付了500万元现金。

多伦多楼市表现平稳 料低息至2016年春天

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）最新市场预测显示，加拿大房地产市场将逐渐放缓，但不会垮掉，而是在2015年实现软着陆。

CMHC的预测报告的具体内容包括，今年内经过季节调整的全国平均房价为39.6万元，比去年上涨3.5%；明年会再上涨1.6%，达到平均价 40.22万元。

至于新建物业动工量会有所下降，今年的新屋动工量中位数将为181,100套，不及去年的187,923套和前年的214,827套。2015年的中位数预期为182,100套。这说明将出现一个平稳的市场，而非下降的市场。

CMHC代首席经济学家莱伯治（Mathieu Laberge）表示，如果对前几年市场的发展状况有所了解，就会知道现在的市场确实是向着软着陆的方向发展了。他进一步表示，到目前为止还没有看到任何如某些经济分析师所预测的市场硬着陆的迹象。因为一些基本要素，特别是人口、就业和经济成长，以及低利率和刚性需求的存在都会支持这一市场。「虽然与这些基本要素相比，目前的房价还是有些许高估，但这还是在历史上的正常范围之内。」

加拿大帝国商业银行（CIBC）的住房经济师泰尔（Benjamin Tal）也支持CMHC的论点。他表示，硬?陆需要一个导火线，如按揭利率急剧上升等，但没有迹象表明这真的会发生。加拿大中央银行的新行长朴洛兹（Stephen Poloz）对利率所持的是鸽派的姿态，因此许多预测都认为，在2016年春天之前不会上调利率，而且之后的上调也会是很小的幅度。

谈到多伦多市场的情况，CMHC的报告显示这一地区的房屋市场，正在经历相对较大的调整，不过这里还是全国最热的市场。2014年多伦多的新屋动工量下降了7%，达到31,000套，而且2015年也会稳定在这一水平。尤其是柏文的新建和销售都会放缓。

至于大多伦多地区的独立屋的建造，在今年也下降了20%，达到了7,500栋。

在销售方面，CMHC也看到在多伦多地产局的电脑多重放盘系统（MLS）上销售也是与去年持平，为457,900个单位，2015年估计销售量将达到高峰为471,100个单位。

最后，CMHC指出其预测中的一些风险因素，如家庭负债增高、中国以及其他新兴经济体的经济困境，和在一些地区存在着大量兴建中的柏文单位。

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