我邻居一位在国企任职的同学就从国内飞来，希望我把房子卖给他。价格、交接细节什么的都好商量。希望我能够成全他们三家要好的同学住在一起的好事。就这样以迅雷不及掩耳盗铃之势，确定了中介、律师等办好了手续，房子被“强卖掉”了。


  先说说我要买房子的事情。我们这个学区的这所学校，号称全省最好的公立小学，所在的这个城市据说50%的居民是华人，当然指的是中港台三地的华人。这条街80%以上的住户也是华人。而且，据老住户说，最近5年基本上就是搬出去一家西人，搬进来一家华人。两年前我搬进来的时候就是从一位西人手里买到的房子。

在我刚刚搬进来没多久，我右边的邻居，一位香港二代的移民，因为工作变动的原因要卖房，我们看了以后，感觉很喜欢，打算把它买下来出租用，距离学校走路3分钟，不愁没人租，结果被太太阻拦掉。

很快一位巴基斯坦人搬了进来，巴基斯坦人大概住了不到一年，一天我在后院干活，女主人隔着篱笆问我，说因为她的家庭变故，她现在无力负担这个房子，想卖掉，知道你们中国人喜欢买房子，是否有朋友愿意买她的房子？我心里高兴，机会又一次到来，打算买下。结果几天之后这个房子就以迅雷[微博]不及掩耳盗铃之势被卖掉了，新买家不意外的还是华人。

我左边的邻居，小两口子双双哈佛毕业，还都是商学院的！男主人本科是北大MBA，被一家著名跨国制药企业派驻中国，情商智商都很高。大年初一，小两口来拜年，坐下聊了一会，我才知道右边的新邻居是他北大学本科的同学，宾大斯隆的MBA，也在国内某金融机构工作。

受他影响搬过来做邻居。闲聊中，我提到女儿即将小学毕业，考上了一家著名的高中，比较远，我们考虑要搬家。他轻轻问一句，是否考虑把房子卖掉？我说，未定，可卖可租。

结果，初五不到，他的另外一位在国企任职的同学就从国内飞来。三个同学坐在我的面前。千言万语汇成一句话，希望我把房子卖给他。价格、交接细节什么的都好商量。我犹豫再三，这么好的位置，而且，我自己还想再买一套出租……

最终买房的帅哥一句话：希望我能够成全他们三家要好的同学住在一起的好事。是啊，世界是我们的也是他们的，但归根结底是他们的。就这样，接下来几天，赶在帅哥回国前，我们又一次以迅雷不及掩耳盗铃之势，确定了中介、律师等办好了手续。就这样房子被“强卖掉”了。此后，我们大家成为了朋友，交流中我了解到比较惊讶的情况：买房的帅哥还没有办好移民，也还没有孩子。

整件事情让我思考，觉得还是能够反映现在国人海外买房的一些共性：

首先，买房决策速度快。据这边房屋中介讲的笑话，西人中介一开始很不适应，中国来的客人，当场看房，当场下定，甚至频频出现随身拿出大额CASH的作风。倒不是中国人钱多，是因为房价相对国内还是太便宜。如此快捷的行动，说明这样一笔投资，不算大钱，起码比起北京的房价来说，还是太便宜。

其次，群体的相互影响。要好的同学想把家安在一起，互相有个照顾。两家同学在一起，各方面感觉不错，交流之后自然会吸引有条件的第三家第四家同学，还会吸引更多的有条件的亲朋好友过来。前段时间回国小住几天，朋友们在一起聊得主要话题不是小孩出国读书就是移民，群体的效应很快会出来。

还有，国人已经有了先放一块资产在海外的先知先觉。移民还没有办下来，就把房子买了。看起来美加的房价上涨还是大概率事件，先把房子买了，将来移民办好了出来也可以马上有个落脚，中间房子空着也不愁出租，起码可以度假用。卖掉一套三环内的80平的单元房，换一套“好山好水好寂寞”的学区 HOUSE，过几年也许还能升值，赚点钱，晚上想想都会乐醒。

最后，买学区房，抢占最好的位置，这也是我们传统“教育卡位”的思路。教育在国人思路中永远是第一位的因素，所以个人买房也好，国内房地商到海外开发住宅项目也好，学区或者说教育还是中国人考虑的第一位因素，起码我们这一代中国人还没有潇洒到只考虑自己，不考虑后代教育的海外购房。中国人海外买房子是历史的趋势，不要加诸道德的批判，把它放在人性的角度，经济的角度，你会感觉到未来的趋势只会更加猛烈。

上面理出来的是国人海外购房的共性特征：教育、对冲、安全，触发拉动力量是群体的示范效应。

为了表达的清楚一些，我们换一个角度从汇率、国内购买力方面算算经济账。 首先，人民币(6.2392, 0.0029, 0.05%)升值的趋势。过去两三年人民币对美元升了10%不止，美元对加币升了20%。“异常坚挺”的人民币对外的购买力大大增强了。

而另外一个个角度，过去两年人民币对内贬值20%不止，哈继铭的一篇报告中讲，过去200块钱人民币进到超市可以买几大包，现在基本上买不了什么东西。现在整个中国结构失衡状况如此严重的情况下人民币对外还会升吗？还能升多少？还能升多久？当然我们是个大国，宏观经济金融不会一下子就坍塌，但是，长期趋势和方向要看清楚。现在你如果有机会、有条件到海外买房，要早早赶上这班车啊。

最后还有一个充满正能量的结论：告诉孩子们还是要努力读最好的名校，和最优秀的同龄人在一起。你将来才可以和你喜欢的同学们生活在一个国家，一个城市，一条街，Hero meets hero，想想都开心。有选择，有自由是人生多么美好的一件事情。

(本文作者介绍：旅居北美职业投资人，拥有18年从业经验。 )
 

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