温哥华多伦多出租屋过剩 新建公寓是祸首
温哥华多伦多出租屋过剩 新建公寓是祸首
时间: 2014-03-02 19:54:42
文章来源: 世界新闻网
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帝国商业银行（CIBC）最新研究报告说，加拿大房屋租赁市场开始出现供应过剩情况。从总体上说，加拿大租赁市场的需求在2012年达到顶峰，现在逐渐开始回落，多伦多和温哥华的公寓市场供应过剩情况尤为严重。
CIBC经济学家Benjamin Tal指出，现在公寓市场面临的巨大风险不单是供应过剩引起的租金下滑，还有将来利率上涨会加重屋主的金融财政负担，对屋主来说，收入减少，加上利率上涨压力，受到两面夹击，不堪重压的屋主将在房价尚高的时候被迫抛售地产，或引发连锁反应，导致公寓价格大幅回落。
供应过剩 多伦多和温哥华租赁屋空置率上升
CIBC报告说，加拿大房屋租赁市场的需求在2012年左右达到巅峰。其中，多伦多和温哥华的房屋租赁市场的需求分别在2012年和2013年到达顶峰，现在出现供应过剩，空置率上升。
经济学家Benjamin Tal说，正在建设中的大量公寓将导致多伦多和温哥华的出租房在未来几年供应过剩，公寓空置率将上升0.3-0.4个百分点。在各个城市中，卡尔加里的租赁屋的空置率为1%，多伦多和温哥华分别为1.7%。其他城市的空置率在2.5%-11.4%之间。
在过去10年，加拿大租赁屋的平均房客数量（房客总数与租赁屋总数的比值）从2.4下滑至2.1。投资研究公司Vertias Investment Research分析师Ohad Lederer在去年底的一份报告中说，多伦多租赁市场已出现拐点，供应过剩或导致公寓价格大幅回落。
租金下滑收入减少 财政压力迫使屋主抛售公寓
央行在去年12月的利率决定的声明中曾经警告，公寓市场的大幅修正可能冲击整个房地产市场，导致房价回落，对加拿大经济造成伤害，因为房地产市场在加拿大经济中占有重要地位。
分析师Ohad Ledere指出，租赁屋市场的供应增加，租金下滑，收入减少，可能导致一些投资者抛售地产，并可能引发连锁反应。
「可能发生的一种情况是：多伦多租赁屋市场供应过剩，租金下滑，房东入不敷出，迫使他们出售房地产。」 Lederer说：「起初可能是少数人出售房屋，后来大家一窝蜂这样做，从而导致公寓价格大幅下滑。」
不过，Tal认为，公寓空置率上升不至于引发多伦多和温哥华的房地产市场「出轨」，也不会导致这2个城市的房租大幅回落。他说：「通过对未来的租赁市场的供应及需求的仔细分析，房租下调的幅度将比许多人想象的要温和得多。」
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