据透露，蒙特利尔大部分的物业新估价是有所提高的，这个估价包括两部分：地价和屋价。但仍有约3.4%的物业估价（总住宅物业为391419套）在2011年度的新评估中有所降低。蒙特利尔市政府物业评估师之一，Gaetano RONDELLI先生说，物业估值未必反映该物业的物理状况。那市政府是如何决定某物业贬值了呢？主要取决于该物业坐落的地理位置。基本上，土地价值是估价的首要考虑因素，其次是在某一特定时间内物业所处地区市场同类物业的成交价。RONDELLI承认，由于市府专家采用地区评估总值参考“减法”来决定物业价值，因此，有可能由于周围没有可比性物业而出现估值偏离的现象，也有由于时间延后而造成的错估。

 

EXIMMO公司合伙人兼评估师Richard AHAYE认为，上述现象出现起初看起来很不合理，但由于蒙特利尔市中心土地供应短缺的情况越来越严重，市场价格急速攀升，才会出现估价和市场价相差较大的情况。他补充说，评估师必须在作评估时把土地作为一种商品来看待，反映出它的真实价值，在某种情形下，就需要及时调整建筑价值以便估价不会超出该物业的总体价值。一句话，业主要支付的物业税是由地价加屋价的总体评估价决定的。蒙特利尔市政府将在下周宣布2011-2013年物业税收规定。

 

事实上，今年秋天推出的蒙特利尔岛内物业评估价格平均比2007年增加了23.5%。蒙特利尔地产商会的数字表明，本地物业平均估价从2005年的$274075元上涨到2009年的$333560元，而着两个数字分别是制定2007年物业评估值和2011年物业评估值的依据。

 

业主如果对物业的新市政府估价存在异议，可以在明年4月30日前提出复议申请，但复议仅限于评估总价，不能改变屋价本身估值。