最新评估：加国房市危机中等 蒙特利尔危机低
最新评估：加国房市危机中等 蒙特利尔危机低
时间: 2019-11-11 16:39:11
文章来源: epochtimes
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加拿大房贷与住房公司（CMHC）最新房市评估显示，加拿大住房危机只处于中等水平。总体说来，渥太华以西的房市，风险较高；渥太华以东的地区几乎没有什么风险。令人吃惊的是，此前风险评估一直很高的多伦多和汉密尔顿，风险评估也下调。
据betterdwelling网站报导，在CMHC房市风险评估中，将各评估要素分为高中低3个等级，其中房市过热和价格上涨只分为低或中两个等级，没有其它等级。其它评估要素分高中低3个等级。
多伦多房价高估不再
评估显示，今年第4季度加国房市风险评级，和去年一样均为中等风险评级。其中，多伦多从去年的高风险评级下调为中度风险评级，有所好转。总体说来，多伦多市场活动有改善，但仍存在过热和房价上涨问题，只是房价高估有所缓解。
问题是，对多伦多这一风险评级，是从总体上分析。如果细化分析，会发现多伦多独立屋价格涨幅只比通胀高一点点，共管公寓价格却涨了好几万元，上涨额度相当于中等收入人士1整年的收入。
温哥华房市风险评级也为中等，存在房价高估现象，但不再过热，过去1年中房价也一直在跌，唯一令人关注的是，当地房屋销量有所回升。蒙特利尔近来一直是投资热点，市场风险评估为低水平，当地房价涨幅与经济和人口等基本支撑要素一致，但存在过热现象。
总体说来，今年加国房市评级和去年基本没什么变化，多伦多和汉密尔顿风险评估下调除外。这2个房市仍存在过热现象，但没出现房价高估现象。
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