【加国地产新闻】-蒙特利尔住宅政府评估价格上升但市场价格下降-iU91加拿大地产城

时间: 2013-11-19 22:24:54 文章来源: 《蒙城华人报》

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蒙特利尔市政府刚刚向蒙特利尔岛几十万名业主发放了最新的政府评估价值通知。土地价值比上一次2010年的评估结果平均增长了21.2%，而且有些区的上涨比例还要高得多。

政府评估员根据2012年7月1日的房屋市场销售价格，计算出增加的比例。但是，很多社区从那时候起，房屋价格就开始下降，因此，今天不少业主可能无法按照政府评估的价格卖掉自己的房子。

注册评估公司PCG&Associés的合伙人Simon Beauchemin指出，人们意识到，自己房子的销售价格落入了低谷，这让他们非常惊讶。PCG&Associés公司为此已经接到许多市民的电话。

应该说蒙特利尔的业主们已经习惯了相反的情况。近几年物业市场价格攀升很快，以至于政府评估价值一直低于房屋的实际销售价格。因此在过去的十年中，人们都很少抱怨。

但是，从2012年7月起，蒙特利尔岛的房屋价格真正开始下降。

根据大蒙特利尔地产局提供的数据，按政府评估结果，独立房屋转卖的平均价格被确定为38.5万元，而2013年9月的实际售价下降到36.25万元。

公寓平均政府评估价格是27.9万元，同期售价也降到了26.6万元。

蒙特利尔市政府发言人Patricia Lowe解释说，这没有任何联系：近期房价的下跌绝对不能成为怀疑政府评估价值过高的理由。正如评估员们经常强调的，作为适用于2014-2016年度的政府评估，评估价值反映的是2012年7月1日最有可能的市场销售价格。

她随后举例说明，如果一所公寓的政府评估价值被确定地为20万元。但是2013年，开发商决定以低于此价值的价格出售同一住宅项目的类似公寓，公寓现在的实际销售价格将对20万元的评估价值没有丝毫影响，因为评估价值反映的是2012年7月1日的实际价值。

无论如何市民还是会因为种种其它理由对他们的评估结果提出异议。面对这些争议，评估师Simon Beauchemin通常在正式进入规定形式的复核过程之前，先做一个初步分析。

比如，评估结果出现5000元到10 000元的差距，考虑到所有相关费用的因素，它就不一定会成为一项争议。

新的政府价值评估是为确定蒙特利尔人2014年至2016年的土地税服务的。但可以肯定的是，业主们不应该认为税率一定会增加21.2%。税率将通过减轻上涨的方式根据具体情况进行调整。但是，居住在市中心的业主们仍然会面临很高的上涨幅度。

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