加拿大房屋按揭公司（Société canadienne d’hypothèques et de logement，以下简称SCHL）近日公布数据称，如今蒙特利尔的房地产市场上大约正有13500个空置房屋的屋主们在殷切的寻找着承租者。这与去年同期相比，待租房屋的数量增长了大约3500套。造成这种现象的原因就是前几年开始的新公寓兴建大潮。

还有不少出租屋的情况是，房东到目前为止还没有收到任何关于租客会续约的确认信，房子也并不能确定是否可以成功的续租下去。如果连这些房子也算在内的话，那么目前市场上的待租房产的数量将会增长到28200套。
 

蒙特利尔大都会城区房屋清查办公室（région métropolitaine de recensement)的数据显示，在仅仅一年内，大都会城区的房屋空置率就从去年的2.2%上升到了3.0%，这个增长幅度让不少业主们都忧心忡忡。

对于魁北克不动产业主委员会（Corporation des propriétaires immobiliers du Québec，以下简称CORPIQ）来说，这样的一个数据变化简直就代表着一个质的改变。在最近的一次公开声明中，委员会表示这意味着业主们不得不更上心的讨好自己的租客，甚至要相当设法的寻找各种路子才能将自己的公寓出租出去。

加拿大房屋按揭公司(SCHL)解释说，目前房屋租赁市场放缓主要是由于大量的年轻家庭在2012年的迁移活动造成的。根据魁北克数据统计研究所得出的数据，去年魁省的省际人口迁移赤字正在进一步扩大，从2011年的年流失4350人口增长到2012年时的年流失6720人口。

当然，前面提到的公寓扩建也是导致房屋出租率下降的主要因素之一，还有各种其他因素也加速了这一情况的恶化。

魁北克不动产业主委员会（CORPIQ）的公共事务总监Hans Brouillette表示，出租房在市场上还是受到很多人喜爱的。不光是因为不少业主都能提供一个足够吸引人的出租价格，而是很多人并不能承受购买房租所需要的资金压力。况且，不少人在面对银行贷款合同的年限时都会表现的比较犹豫，他们中的大部分认为与其在未来的几十年都要背负着偿还贷款的重任，不如使用差不多的钱来租房住，压力反而小得多。

房屋租赁市场的空置率达到3%到底是个什么概念，这个比例到底有多严重呢？在2000年时，人们曾对房屋空置率的数据做了分级，专家认为3%的空置率恰恰是一个控制市场平衡的比例，在这个比例下，业主和租户们会相互牵制，谁也不能在谈判中取得任何额外的好处。