买度假屋 掌7诀窍少烦恼
买度假屋 掌7诀窍少烦恼
时间: 2013-06-24 15:57:19
文章来源: 世界新闻网
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购买度假屋与购买普通住宅有很多不同处，多伦多星报的房地产专栏的一篇文章说，细分下来，有数点应该注意。
1.为何要买度假屋
购买度假屋并非只用于安度晚年，和有一个避开喧嚣都市的宁静去处，当你不住在那裡时，这也是一项能带来收入的投资。因此，第一个问题就是买来要自己休假用，还是打算出租赚钱？
如果是自用，首要考量也许就是厨房是否够大，足以容纳全家人进餐。还要考量后院是否够大，让孩子们有玩耍的地方。最好还有一个大露台，可以一家人在上面烧烤和欣赏夕阳美景。
如果目的是投资，上述要求或许不重要，反而要更注意买小一点的度假屋，因为较容易打理和出租。
2.谋定而后动
购买度假屋要避免冲动，很多时候首付款不算多，但按照现在的行情，最终投入的可能需要10万、20万元钜资，因此需要冷静计算拥有度假屋的一应开销，衡量下自己的财力，是否有充足能力维持一幢度假屋。在乡野、山林中拥有一幢度假屋有怡情之乐，但也是一种奢侈，如果因为购买度假屋搞得全家捉襟见肘、甚或入不敷出，还有什麽幸福、快乐可言？
3.去哪裡买最合适
这要看各人的生活方式，基本上是退休者可以在离开家远些的地方购买度假屋，如在美国的佛罗里达、亚利桑那、新墨西哥，拜近年加元升值之赐，甚至有人到远至欧洲和加勒比地区购买度假屋。但要是上班族，只想在周末躲避一下大都会的喧嚣，则不宜将度假屋安排在遥远的地方，而应该在数小时车程之内的地方购置度假屋。
4.可以考虑和亲朋好友共有
一般来说，度假屋只是用于休假时偶住，因此利用率很低。既然如此，要是能和兄弟姊妹或者亲密友人分享，在提高利用率的同时，又能大大减轻各人经济负担，何乐不为？共同拥有度假屋的关键是「先小人，后君子」，共同制订严格的分享和使用规则，才能避免日后出现无谓纠纷。
5.注意各国税务规则
在加拿大以外的地方购买度假屋，要了解有关税务规定。例如，在美国出租度假屋的收入必须向加拿大国税局申报。在美国拥有度假屋的加拿大人，去世后可能要缴纳遗产税，起始税率是18%，对于价值超过150万元的度假屋，税率甚至可达到45%，虽然按照美、加租税协定，可能得到些减免。
6.面向美景是首选
度假屋只要离开海滩或者湖滨一个街区，潜在的出租收入便可能下跌约一半，因为度假者愿意为他们难得的一、两周假期支付额外的租金，可是风景和环境一定要一流。如画的美景和一览无遗的海景或者湖景，总是度假者最想拥有的。如果资金有限，购买度假屋时可作这样的取捨：宁愿买小一点面向海滩或者湖滨的度假屋，也不买远离美景的大面积度假屋。
7.深入观察度假屋所在街坊
仅仅是看下蓝图，或者去宝地看了一小时，那是不够的。犹如购买住宅一样，下订金之前，必须连续观察数日，看看那裡出入的都是些什麽人，晚上在街上行走安不安全，去向当地人打听下，他们觉得有什麽问题。
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