4銀同上調 房貸利率可能持續走高
4銀同上調 房貸利率可能持續走高
时间: 2013-06-23 13:01:56
文章来源: 世界新闻网
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繼滿地可(蒙特利尔)銀行（BMO）、多倫多道明銀行（TD Canada Trust）、豐業銀行（Scotia Bank）、加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）四家大銀行這兩周來微幅調高若干房貸利率後，專家認為這可能是房貸利率緩步走高的開端。
這些大銀行分別調高部分2年到10年的房貸利率，調幅雖不只有0.1%到0.3%，但是經濟師和業界專家都認為這可能是利率重返歷史正常水平的明確跡象。
「在大減價時，不論是燻牛肉或是房貸利率，你會去買，但是其實你必須做好價格恢復正常的準備。」滿地可銀行資本市場資深經濟師葛雷格瑞（Michael Gregory ）說：「要記住的是，再融資時，不論是汽車貸款或是房屋貸款，要負擔的利率可能都會高於現在。做好利率恢復正常的準備吧。」
美國聯準會（Fed）主席柏南基19日表示今年底將在經濟成長力道增強後，開始縮減購買公債的金額，股市應聲大跌。葛雷格瑞說：「Fed知道只要他們一公開清楚表示停止購債，市場就會回吐。這是一個技術性做法。」
加拿大5年期公債殖利率21日是1.7%，而中央銀行網站資料顯示，5月2日的殖利率只有1.15%。5年期公債殖利是5年期房貸利率的基準。RateSupermaket.ca創辦人孟加魯（Kelvin Mangaroo）說：「殖利率已提高50%，幅度很大。」
孟加魯說，這幾家銀行雖然已提高部分定期房貸利率，但安省的房貸經紀人仍提供5年房貸2.88%的低利率。這個比例和歷史正常利率比起來依然吸引人。
柏南基說，利率可能要到2015年才會調高。目前大部分經濟師也認為加拿大央行要到2014年才會調高基準隔夜拆款利率（overnight rate）。
葛雷格瑞說：「市場普遍認為殖利率低的時代已經結束。我認為現在殖利率的走勢是向上。這個利率不會每隔一天就上漲0.3%，但是漲勢會斷斷續續，前進兩步退一步。」
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