中国移民买农场亏本又输官司
中国移民买农场亏本又输官司
时间: 2013-06-12 11:37:58
文章来源: 《明报》
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兩名來自中國的華裔移民，3年前於大溫列治文看中一個藍莓場決定買入。賣家原開價350萬元，最終華裔買家還價340萬元，另加合約收入成交。不過，華裔買家最後因為盈利遠遜預期，認為賣家刻意隱瞞收入及誤導，拒絕支付差額，結果遭賣家控告。高等法院判處賣家勝訴。
據法庭文件指，兩名華裔移民單文利(Wenli Shan，譯音)與妻子凌麗曲(Liqui Leng，譯音)來自中國，兩人在國內有營商經驗，於不同地點開設化妝品公司，但從未經營農場或果園。兩人在2010年3月至4月，與姓王地產經紀物色物業期間，對一個藍莓場感興趣，並希望整個買下。
原業主兼東主為貝克希(Bakshi)兄弟二人，開價350萬，單﹑凌二人最終提出，以340萬元，另加10萬元協定收入作條件。
加10萬元協定收入作條件
雙方簽訂的合約列明，原業主繼續全權負責打理藍莓場及居於場內，維持日常營運。
透過經紀溝通 收入遠遜預期
單當時表示：「如果你賺到10萬元，你便可獲得350萬。如你賺少於這個數目，我也會補償差額。」雙方最後分別在王經紀及公證行和律師的協助下簽訂合約。
貝克希表示，2010年的收入不理想，最終只有8,537元淨收入。由於單﹑凌不懂英語，因此雙方透過王經紀溝通。但貝克希作供時指，他從來沒有跟單﹑凌兩人說過藍莓場的盈利達一定水平。他說，銷情最好的一年，盈利約在3萬到4萬中間，從未試過有10萬元之多。
單文利與妻子獲悉收入遠遜預期時，認為貝克希事前刻意誇大盈利金額誤導，又懷疑兄弟二人沒有盡力打理藍莓場，遂拒絕支付補償差額。
王經紀以證人身分作供時指，單在收到貝克希提供的收入結算表時感驚訝，因為兩人從其他藍莓場中得知該年的市道不錯，按每年約7萬磅的產量，每磅售1.5元估計，收入應超過 10萬。
但王坦言，不知道藍莓場的營運開支是多少。不過他強調，有將貝克希所說的準確翻譯給單﹑凌兩人。
法官：買家一廂情願錯估收入
法官認為，王經紀作為主要證人，其證供可信，而貝克希在事件中亦沒有誤導或欺騙單﹑凌二人。只是單﹑凌兩人一廂情願，根據其他藍莓場的盈利情況，錯誤估計收入。
沒證據指賣家無盡力打理莓場
另外，單﹑凌稱，貝克希沒有盡力打理藍莓場，法官認為指控沒有理據，而王經紀及貝克希的證供亦指，貝克希在出售藍莓場後，一直如常努力工作，沒有躲懶。最終判處單﹑凌二人需履行合約，支付差額予貝克希兄弟。
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