大温哥华房价与居民收入严重脱节
大温哥华房价与居民收入严重脱节
时间: 2013-06-11 10:49:58
文章来源: 《世界日报》
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大温哥华房价全国最高，但民众的收入却低于全国平均，尤其是新移民众多的列治文与本拿比等地。学者认为大温房价与收入严重脱节，显示海外资金是推升房价主因。但海外投资者坐享房价上涨利润，却由本地民众承担住房负担恶化苦果，各级政府若不着手因应，大温人口流失将日益恶化。
一个广泛流传的说法是，海外热钱将温哥华公寓市场视为安全的投资标的及避风港，如果真是如此，多数民众理应享受到国际投资大幅增加的利益，但情况并非如此，市民普遍认为只有少数人独享房市飙涨的利润，大多数人仍在苦苦挣扎。
以温哥华为例，市民平均收入仅4万3911元，但独立屋的平均价格却高达111万6000元。列治文民众的平均收入大温最低，仅有3万3350元，本拿比也只有3万4961元，但房价同样高不可攀。
根据道明银行（TD Bank）报告，卑诗省民的“收入–债务比”全国最高，亚省排名第二，但亚省房价比卑诗省低，且高薪工作更多。
UBC学者甄瑞谦（Andy Yan）指出，从所得数据观察，大温房价完全没有道理，因为温哥华并非有钱的城市，显然这些资金来自其他地方。他说资金看得见，但“来源管道”则不清楚，因为政府没有追踪资金流向的工具。
加拿大商业杂志（Canadian Business）公布每个省份五个平均最富有社区，其中温哥华西区的桑那斯（Shaughnessy），居民不但全省，也是全国最富有。
加拿大商业杂志7日公布的全国十省统计数字，列举每个省份五个最富有社区。在卑诗，温西的桑拿斯占了其中四个，另一个则在西温。
温西桑那斯最富有社区分别是W 28th St、Beverly Crescent、Cypress Crescent及Cedar Crescent；至于西温的则是Altamont区的Spencer Court。
该杂志的统计主要最根据社区家庭的平均收入、资产、屋价、负债比率、选举中的投票倾向、生活方式以至消费多少瓶香槟等计算出来。
其中桑那斯的Cedar Crescent及Beverly Crescent更属于全国最富有社区。统计显示Cedar Crescent区共有居民174户、每年可随意花费的收入为28万1788元、每户RRSP平均为88万7598元、屋价平均为327万2549元、59% 拥有其他物业，平均资产854万2983元。
至于Beverly Crescent区共有居民176户、每年可随意花费的收入为35万3961元、每户RRSP平均为103万4281元、屋价平均303万5096元、63%拥有其他物业，平均资产772万883元。
西温的Altamont的Spencer Court区，在全国最富有名单排行第五，这个社区共有居民163户、每年可任意花费的收入为22万5842元、每户RRSP平均为82万3341元、屋价平均234万236元、54%拥有其他物业，平均资产742万1238元。
加拿大商业杂志指出，这些富有地区最大的特点是少于200户，居民人数在500人以下。此外，这些地区绝大部分支持联邦保守党，就以最近一次大选为例，桑那斯区56%投票给保守党，给联邦新民主党者仅2%。
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