2011年，Karl-Philippe Vallée在蒙特利尔Plateau Mont-Royal区购置了一套两层房产，当时他的打算是，对这处房产进行彻底的装修，在一年之后再把它分成两套公寓出售。但是，到了2012年下半年，当更加严格的联邦抵押贷款规定引入到房地产市场上的时候，Vallée意识到，销售这处房产，将达不到他当时预想的5%回报的目标。因此，与那些数量正在不断增长的公寓业主一样，这位33岁的金融与房地产顾问做出决定，在这个加拿大主要房地产市场正变得逐渐平衡，销售趋于疲软并且价格收益不大的时候，与其将房产出售，还不如将它作为出租公寓出租出去。Vallée表示，这个市场并没有取得如他想象的那样的进展，虽然价格没有下跌，但是增长却远远没有达到预期。
 

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）在不久前公布的业界数据显示，4月底全国住房平均价格持续上升，即使是在跨年度销售下降3%的时候，价格也依然在上升。这种状况导致经济学家们在这个曾经炽热的房地产市场是否已经“软着陆”的问题上，产生了分歧。根据统计数字，4月份的全国平均住房价格为380,588元，比上一年上涨1.3%。加拿大独立经济研究机构Capital Economics的经济学家David Madani表示，他认为一部分人可能会对现在这样的现实感到迷惑，销售量下降，但价格却没有下跌。按照他的说法，这是很正常的，因为价格相对于销售活动的反应总是滞后的。Madani相信，现在就做出一个房地产市场将进行剧烈调整的结论，在这个一直到最近还保持过热状态的市场上，还为时过早。

大蒙特利尔房地产委员会（Greater Montreal Real Estate Board）最近公布的统计数据显示，相比2012年前4个月公寓销售异常强劲的情况，今年1月至4月间，在蒙特利尔岛内，公寓价格的中位数以260,000元保持平稳，但销售下降18%。去年10月份，业界的观察家根据当时的数据以及市场状况做出结论，蒙特利尔的公寓市场出现了有利于买方的局面，这还是15年来的第一次。因此，在这种情况下，像Vallée这样的在过去一直打算着要销售房产的业主，现在却都不约而同地转向了公寓租赁市场。

根据加拿大抵押贷款与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）在今年1月份的报告，2012年10月，蒙特利尔岛内全部公寓中有11.8%正在出租，这一数字比2011年同期增长9.5%。Four and a Half是一家帮助本地人以及非居民在蒙特利尔岛内寻找出租住房的公司。该公司的老板Nikki Middlemiss女士表示，她在最近刚刚启动了一项新的服务，明确地将目标放在了帮助公寓业主找到承租人的业务上。Middlemiss表示，去年快到年底的时候，她得到了大量的这种需求，而这些业主中有很大一部分人，在以前从来没有想过要这样做。

在多伦多，房地产市场研究公司Urbanation表示，2013年第一季度，多重上市服务（Multiple Listing Service）登记的出租公寓的数量，几乎比2012年同期增加三分之一。根据Urbanation公布的数据，自2011年以来，多伦多的租金增长幅度超过了10%，相当于租金每月增加了170元。相比之下，根据最新的数据，蒙特利尔公寓的平均租金，却从2011年10月份的1241元下降至2012年同期的1131元。从历史资料上来看，蒙特利尔的公寓空置率一直稳定地保持在2.3%。

对Vallée来说，将两套公寓出租的决定是明智的，因为他在购买这套两层住房时候的价格，低于市场价格，即使算上装修费用，也保持在预算之内。最重要的一点事，这处房产在当时没有承租人，因此他现在可以以市场价格收取租金。他收取的租金，可以抵消掉持有房产的成本和费用，其中包括抵押贷款付款和针对这处房产的各项税费。他表示，在市场高位购买了公寓房产的业主，如果已经有了承租人，但承租人支付的是低于市场价格的租金，那么在抵消费用上，可能会遇到一些麻烦。Vallée指出，业主必须要以当前市场的现值来出租自己的房产，业主如果以较高价格购买的房子，那么就不得不以较高的价格出租，而这就意味着需要处理以前签订的租约，在这个市场上，这是一件很棘手的事情。

Vallée的下一步计划，是将位于Plateau Mont Royal的公寓分开出租，他现在正居住在这里，但已经打算搬到其他的出租公寓，这样可以降低自己的费用。他认为，一旦到了能够获取较高回报的时候，他就会把这幢有着3套公寓的两层房产销售出去，这样比出租房产获取租金要划算一些。然而，市场分析家对这种情况何时会来临，持有不同的看法。

蒙特利尔银行BMO的首席经济师Douglas Porter乐观地认为，加拿大的住房价格依然保持着令人难以置信的平静与冷静。但是，其他的经济界人士却并不这样认为，他们警告说，房地产的销售是不会在一时半会儿之间就能飙升的。加拿大丰业银行Scotiabank的经济师Adrienne Warren表示，高住房价格与严格的抵押贷款规定，正在挤压着住房的可购买性，尤其是对第一次购置房产的人士来说更是这样。综合考虑到缓慢的经济增长与飞升的家庭债务负担，Vallée认为，加拿大家庭在重大费用支出和借款问题上的态度，将会更加谨慎，而且这种谨慎态度还将会持续下去。