加拿大房东假扮租客出庭，遭行政罚款重罚约1.6万加元！
加拿大房东假扮租客出庭，遭行政罚款重罚约1.6万加元！
时间: 2026-04-24 15:46:55
文章来源: vansky
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卑诗省温哥华近日曝出一起较为罕见的租务纠纷案件。
一名房东因试图通过伪造材料、冒充租客等手段逃避赔偿，被Residential Tenancy Branch（RTB）认定为欺诈行为，并处以约1.6万加元的行政罚款。
涉事房东Sumit Ghai此前已被裁定需向前租客支付约19,570加元赔偿金。然而，在判决生效后，他不仅未履行付款义务，还试图通过一系列操作“对冲”这笔费用。
案件中的租客以L.S.为代称，自2007年起居住在相关房屋。2021年房屋易主后，她与新房东重新签署租约，但不久便收到“房东自用”的终止通知，并于2022年搬离。
随后双方进入纠纷仲裁程序。
2023年5月，租客胜诉并获得赔偿，但房东始终未支付，租客不得不向法院申请强制执行。RTB在后续调查中发现，房东不仅拖延履行，还提交虚假文件、甚至冒用租客身份申请复审，因此在2025年已对其罚款超过1.1万加元。
事件在2024年进一步升级。
该房东再次提交新的纠纷申请，并附带租赁合同、水电账单等“证据”。但经核查，这些文件均为伪造。
在听证过程中，甚至出现一名“假冒租客”的女性通过电话作证，导致仲裁一度错误裁定租客需反向赔付3万余加元。
真正的租客随后出面否认参与听证，并提交通信记录及合同证明清白，相关裁决随即被撤销。进一步调查还发现，案件中所涉及的温哥华地址根本不存在，属于随意编造。
面对调查，涉事房东承认从未拥有或管理该房产，并表示其目的是“抵消之前的赔偿”，试图让双方互不支付。
最终，RTB认定其行为属于系统性欺诈，包括伪造文件、冒名顶替及滥用争议解决机制，对租务体系公正性造成严重破坏。
因此对其处以接近上限的罚款，总额约1.6万加元，并要求其在规定期限内缴清。
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