加拿大人79%贷款是固定利率
加拿大人79%贷款是固定利率
时间: 2013-05-29 20:50:16
文章来源: 《世界日报》
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加拿大按揭专业人士协会公布的有关加国住宅按揭市场的年度报告显示，今年有79%的新按揭贷款是采用固定利率，只有10%的新按揭贷款是采用浮动利率，还有11%是固定利率和浮动利率相结合。
与前几年相比，这无疑是一个重大的转变，在前几年，通常都有大约三分之二的按揭贷款是固定利率，浮动或可调整利率的按揭贷款只占四分之一左右。
报告指出，加拿大人之所以现在倾向于选择固定利率，是因为浮动利率按揭贷款（3%左右）和五年期固定利率按揭贷款（在银行折扣后通常接近3.2%或3.3%）的利率相差无几。
报告指出，与2010至2011年间平均1.7个百分点的利率差相比，目前约四分之一个百分点的利率差几乎是微不足道的。
与此同时，房屋业主享受的平均按揭利率从一年前的3.94%，降至3.55%。对于今年购买的房屋来说，平均按揭利率为3.26%。
该报告主要基于Maritz对2,018名加拿大购房者进行的一项网上调查，报告还发现，在过去一年约有6%的业主使用房屋净值贷款。估计平均净值贷款金额为$49,000元，这意味着加人在过去一年利用了$300亿元房屋抵押净值。
但是报告也指出，有87%的加拿大人至少拥有其房屋净值的25%。有16%的按揭贷款持有人增加了他们的还款，有15%的人进行一次性还款，还有6%的人增加了他们的还款频率。
加拿大的按揭贷款分为固定利率和浮动利率两类，每一类中又分为开放式和封闭式两类，从大类上,可分为固定封闭和固定开放，浮动封闭和浮动开放。目前各家银行推出的2.99%都属于固定封闭式按揭贷款。
“固定”意味着，从贷款的第一天开始至到期日，2.99%这个利率不变，即，不随央行利率和商业银行的最优惠利率（P）变化。“封闭”意味着，如果借款人在贷款合同期内提前还清贷款并解除抵押，银行会对借款人课收罚款。
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