堵漏洞 蒙特利尔短租新规 一抓一个罚款
堵漏洞 蒙特利尔短租新规 一抓一个罚款
时间: 2025-06-03 15:55:04
文章来源: 蒙城华人网
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蒙特利尔正在推进一项新规，每年在多达9个月禁止大多数短期租赁，希望缓解住房紧张，在长期打击非法短租的战斗中迈出关键一步。
市议会于今年 3 月通过新附例，仅允许居民在 6 月 10 日至 9 月 10 日的旅游旺季期间，将其“主要住所”出租 31 天或更短时间。出租人还必须向市府申请一张 300 元的许可证，并符合先前规定，即须在省级注册。
而由商业机构运营的 全年 AirBnB 短租，仍然可在蒙特利尔的特定街区和区域中合法存在。
市议员、住房事务负责人 Despina Sourias 表示，过去的规则难以执行，因为一些房东会声称“这套房是主要住所”，从而规避罚款。
她指出，新规定将举证责任从政府执法人员转移到了房东身上：“以前我们得满街跑，抓现行，现在不一样了。”“你没有许可证？罚款。你在不允许的时间短租？罚款。”
这一新政是魁北克自 2023 年 3 月 老蒙特利尔短租房大火致七死以来一系列打击非法短租行动中的最新举措。事发后，市长证实，遇难者中的六人住在违规 AirBnB 中。
火灾发生后，省政府推出新法，要求平台必须显示旅游牌照编号和有效期；蒙特利尔市政府也聘请专门的执法小组加强打击。
此前法律允许屋主在度假期间将主要住所短租，使部分人得以钻空子——把专门用于出租的房产冒充为主要住所，迫使执法人员投入大量精力进行调查。
蒙特利尔市长在 1 月表示，尽管省级新法已实施，但市面上超过 4000 个短租单位中仍有一半违规。
尽管如此，新规也引来魁省旅游厅与平台方的反对，包括 Airbnb，他们认为此举损害城市经济、对住房供给帮助有限。
Airbnb 加拿大政策主管 Alex Howell 呼吁蒙特利尔撤回她所称的“极端而短视”的新规：“这个决策欠缺深思熟虑，会推高酒店价格，让魁北克人出行变得更贵——去年就有近 14 万魁北克人使用 AirBnB 住宿在蒙特利尔。它也削弱了城市吸引大型活动游客的能力。”
物业管理公司 Park Place Properties 的经理 Saif Yousif 管理着蒙特利尔及 Mont-Tremblant 区约 80 个短租单位。他认为新规过于严格，因为很多客户本身就希望在外出期间将自住房出租。
但麦吉尔大学城市治理研究主席 David Wachsmuth 教授认为，蒙特利尔在打击非法短租上有可能取得其他城市未能达成的成果。
他说，平台通常将监管责任推给地方政府，令市府官员不得不“像侦探一样”判断谁是真正的主要住所住户。
但在新规则下，执法会变得更直接：“现在如果有人在 3 月经营 AirBnB，而又不在允许全年运营的街区，那就一定是违法行为。”
Wachsmuth 还指出，多数合法短租行为原本就集中在夏季，因此新规对诚实房东影响有限，但对非法全年经营的业者打击很大。
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