蒙特利尔短租生意迎来末路
蒙特利尔短租生意迎来末路
时间: 2025-01-30 15:41:07
文章来源: 蒙城华人网
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蒙特利尔市Plante政府正大力打击非法短租，并决定在 9 月至 6 月期间全面禁止所有主要住宅的 Airbnb 式短租。
“如果你想合法经营 Airbnb，就必须申请有效许可证，并且只能在 6 月 10 日至 9 月 10 日期间出租。否则，违规行为将被自动记录，你需要上法庭证明你有合法权利。”蒙特利尔市住房事务负责人 Benoit Dorais 解释道。
违规者将面临高额罚款：个人每晚 1000 加元，企业每晚 2000 加元。市政府的检查员人数也将从 3 名增加到 7 名。
只有特定商业区的旅游住宿，如圣凯瑟琳街（Sainte-Catherine）和圣丹尼斯街（Saint-Denis）部分区域，才能全年提供短租服务。
相关法规草案将于今天提交执行委员会审议，并由市长Plante和 Dorais 于今天晚些时候正式宣布。
自 2023 年以来，魁省法律允许居民在获得魁北克旅游业协会（CITQ）许可的情况下，通过 Airbnb 等平台出租其主要住宅。然而，调查发现，许多业主利用这一许可长期出租房屋，实质上经营“幽灵旅馆”。
“有成千上万的手段让短租变成商业活动。” Dorais 承认，例如，一对夫妇分别申报两个不同地址为各自的主要住所，或将“主要住所”改造成带有多个小房间的旅馆。
2023 年，蒙特利尔老城区一栋建筑因非法短租发生火灾，导致 7 人死亡。事后，市政府成立了一支专门打击非法 Airbnb 的执法队伍。然而，由于取证困难，执法进展缓慢。
新法规实施后，举证责任将发生变化，类似于交通违章处理方式，违规者需要自己证明合法性。此外，除了魁省旅游部的许可，夏季短租还需额外向蒙特利尔市政府申请许可证。
这些新措施预计于 2025 年 6 月 10 日生效。未来，允许短租的时间可能会根据旅游旺季调整，例如 2026 年的加拿大大奖赛（F1）提前至 5 月举办，因此政策可能相应修改。
蒙特利尔短租监管关键时间点
2017 年：Rosemont–La-Petite-Patrie 通过动议，限制 31 天或以下的短租。
2018 年：Le Plateau-Mont-Royal 和 Ville-Marie 收紧短租允许区域。
2019 年：魁省要求主要住宅短租业主登记注册。
2023 年：Mercier–Hochelaga-Maisonneuve 禁止短租，唯一例外是主要住宅。
2023 年：成立专门执法队伍，在 Le Plateau-Mont-Royal、Ville-Marie 和 Sud-Ouest 追查非法短租。
2025 年：除特定商业区外，全年禁止短租，夏季短暂开放。
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