共管公寓业主每月都要支付的物业费恐怕会在未来的几年间上涨。这主要是因为近期建筑安全规范增加了新的条款。

近日，各共管公寓业主委员会不得不遵守新的规定，这些新规定的目的是为了提高建筑物的安全性。从现在开始，魁省建筑物每五年必须接受一次强制检查。

验房师将检查所有五层或以上建筑物的外墙。同时还将检测建筑结构、停车场上方的钢筋混凝土板，以及评估防火系统的状况。春季，某些建筑物楼顶的水塔也必须进行检查。

负责制定新规章的魁北克建筑管理局（Régie du batiment du Québec，简称RBQ）估计，将有3 650栋大楼需要检查外墙，930栋需要要检测停车场，25 000栋大楼需要检测安全防火系统。另外还有大约1 500栋楼需要安装冷却塔。

RBQ发言人Sylvain Lamothe指出，出台相关措施是必须的，因为现在魁省许多大楼都需要维修。全省的很多建筑物，主要兴建于20世纪60年代。而且，过去曾发生过不幸事件。2009年在蒙特利尔Peel街上，一名33岁的年轻女子在街边餐馆就餐时曾被从建筑物上掉落的混凝土块砸中而死亡。那些目标建筑物的业主必须持有一份描述其物业状况的记录，并附上验房师出具的验房说明。验房师应标明建筑的安全风险，然后由管理局责令业主进行需要的维修。

Grandpré Joli-Cœur律师事务所主要合伙人、魁省管理人和业主重组委员会秘书长Me Yves Joli-Cœur对这些新措施表示欢迎。但他也相信这些措施的实施将会导致共管公寓物业费的增加。他解释说，共管公寓业主委员会倾向于保持尽可能低的物业费，因为他们担心提高物业费会影响自己公寓的房价。 

大多数共管公寓业主委员会的公共维修基金都不够支付新增的维修费用。Me Joli-Cœur认为，新规则将迫使物业费进行调整，而买房人将会更加谨慎。买房人将不再盲目地购买一套公寓。他们会先确认该公寓楼有足够的公共维修资金，然后查阅公寓提供给管理局的记录，以确保建筑物处于良好状态。

据业内人士讲，一栋包含近百套公寓的公寓楼，其验房成本可能高达1,000元，也就是5年中每年200元。金额根据建筑物的大小而有所不同。Me Joli-Cœur还说，不排除由于市场需求的增加，使验房价格大幅上涨的情况。另外，房屋保险的成本也可能会上升，因为保险公司也需要了解物业的状况。