安省卖房(住宅房)费用清单
1.律师费 Legal Fee
$600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。
2. 地产公司的佣金
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)
例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是4%,那么总的佣金就是:
a. $500,000(Sold Price) X 4%(Commission Rate)=$20,000(Net Commission)
b. $20,000(Net Commission) X 13%(HST)=$2,600 (Total HST) 总的佣金:$20,000+$2,600 = $22,600
3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。
4.解除贷款 Discharge of Mortgage
a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)
b.请和你的贷款机构咨询
c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。
例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。
5.搬家费 The Move
搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。
6.Status Certificate
如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100.
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