加拿大联帮政府去年夏天出台的新的抵押贷款规则较以往更加严格，使得不少蒙特利尔买房人受到影响。

根据Léger市场调查公司自2012年10月22日到11月5日期间进行的市场调查，由于申请房贷的条款变得更加严格，导致19%的购房者不得不降低购房预算，把目光转向户型更小或是地段更偏的便宜房产。

Léger Marketing的副经理Christian Bourque，同时也是由驻魁北克省加拿大联邦房地产联盟（FCIQ）联合举办的房地产经济会议与会成员表示，这样的新规则已经严重的伤害到了房地产市场。

自从联邦在2012年7月份推出新的信贷规则，并取消了30年期的贷款期限以来，加拿大地产市场的增长势头已经大幅放缓。温哥华、多伦多和蒙特利尔的房地产价格下降尤为明显。这也是政府借由这项新措施来平缓几个地产价格过热的地区的决心。

然而，对于像蒙特利尔物价比较高的大城市来说，取消30年期购房贷款对于年轻一代来说可谓是晴天霹雳。

根据Léger Marketing所做的市场调查，2011年时，蒙特利尔29%的购房者都选择了30年期的购房贷款，到2012年取消这种贷款期限之前，选择这一选项的购房者的比例已经升至了38%。

Christian Bourque表示，目前蒙特利尔的房地产市场可以说是完全处在了一个全新的环境下，一个取消了30年期贷款可能的购房环境，这将对购房者产生巨大的影响。

魁省加拿大联邦房地产联盟（FCIQ）在1月22日举行的会议上发表了对2013年房地产市场的预测。该组织认为魁北克地产市场的增长势必减缓，省内售房数量将会下降4个百分点。魁省单户住宅的户型售价预计只能增长2个百分点，达到平均价格228000元左右。这将是近16年来涨幅最小的一次。据FCIQ的预测，蒙特利尔的销售额预计会下降5%，大约成交38000单。房屋售价将会增长1到2个百分点，对房产尤其是公寓户型的购买能力还将继续上涨。

2012年总体来说，魁省省内一共完成了77463笔交易，同比增长不到1%。

只有小户型，即单户户型的房屋销售量增加了1%，而公寓（condos）和复式楼（des plex）的销售额较往年相比都分别缩水了2%和3%。

第四季度公寓的销售额下降了20%，而2012年内共管公寓的销售数量却增长了19%。由于这种共管公寓能够提供更快的资金周转，蒙特利尔的公寓销售市场曾呈现出自1999年以来第一次的销售热浪。

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