加拿大两大主要房市——大温哥华地区（GVA）和大多伦多地区（GTA）的房屋交易量，4月受挫，同比及环比都大幅下降，但房价仍在攀升。市场观察人士预计，在今年的春季房市，房屋交易量将进一步下滑。

大温房市，4月交易量比3月下跌25.6%，较去年4月下降34.1%；大多房市，4月交易量环比下跌27%，同比下降41.2%。

大温房地产局（REBGV）总裁丹尼尔‧约翰（Daniel John）表示，经历了去年创纪录的大幅上涨，今年迄今为止，春季房市房屋交易步伐放缓。

“过去两个月，房屋交易恢复到更传统的速度，为购房者提供了更多的时间做决定、获得融资和进行其他尽职调查，例如验房。”

多伦多地产局（TRREB）总裁凯文·克里格（Kevin Crigger）表示，央行加息的目的是让买家离场观望。

“为应对高通胀率，加拿大央行显然正在实现减缓消费者支出的目标。”克里格表示， “过去4周，房贷利率急剧上升，促使一些买家推迟了置业。”

克里格提醒，随着经济继续恢复、政府继续为与疫情相关的计划买单，加央行在对抗通胀、阻碍经济增长、相关政府收入之间如何取得平衡，值得关注。

加央行的下一次议息日6月1日。一些房贷和房地产专家预测，加拿大将效仿美联储，把基准利率上调0.5%，至1.5%的多年来最高水平。

其他人预计，由于大温、大多房市交易量快速大幅下降，加央行可能会保持不动或把基准利率上调0.25%。

房价可能是决定因素

4月，大温区基准房价达137万4,500元（加元，下同），比去年4月上涨了18.9%，比3月攀升了1%。

大多区基准房价为125万4,436元，同比增长了15%，但低于3月的130万零82元。

“与去年相比，市场条件仍然足够紧张，足以支撑更高的售价。”TRREB首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示， “然而，有证据表明，随着平均价格和基准价格环比下降，买家正在回应房市的更多选择。预计未来几个月（房价）的年增速将放缓。”

“他们不应该认为，由于房屋交易已经脱离了创纪录的高峰，我们可以忽略市场上缺乏库存的情况。” TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔（John DiMichele）提醒政策制定者， “他们不应该认为，由于房屋交易脱离了创纪录的高峰，我们可以忽略市场上缺乏库存的情况”。

“离场买家不会永远待在那里，我们地区的人口将在移民的支持下继续增长。”他说：“在没有新供应的情况下，将有大量被压抑的需求需要在不久的将来得到满足。增加和多样化我们的住房供应，应成为我们即将举行的省市选举中的一个重要议题。”

据Western Standard网站报导，咨询公司GAP Marketing 总裁保罗·贝茨（Paul Betts）表示，这两个市场的活动都应被视为放缓，而不是完全停止。

贝茨举例说，在车流以125公里/小时而不是 110 公里/小时移动时，必须或想要跟上车流是很正常的表现，当车流速度放缓至110公里/小时，人们会认为“在爬行”，但事实并非如此。

“在我看来，过去8到12 个月所有市场的火爆，完全是由于市场意识到利率异常且处于历史低位，以及更多政府启动的放缓措施起作用。”

“在多伦多和温哥华，过去一年1/4的市场活动是由投资者买卖推动，这在历史上是很高的；1/3是重复买家转移房屋净值；约1/4市场留给了首次购房者。”

相对而言，更多的市场向首次购房者开放，但房价更高。许多人会把“平均”价格与实际房价搞混，他说：“切实追踪价格的唯一方法是产品（按房屋类型），而不是总成交额除以交易量。”

贝茨说：“卡尔加里房市已放缓，但在接下来的18个月中，卡城与埃德蒙顿注定会成为加拿大最热门的市场之一。” 

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