安省屋价趋稳 明年楼市升
安省屋价趋稳 明年楼市升
时间: 2013-01-19 00:18:37
文章来源: 《明报》
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据最新一份楼房市道展望报告指﹐安省楼房销售量今年稍后时间将回升﹐但楼房价格今年会保持平稳﹐直至明年﹐房价才适度上升。现阶段未见任何会导致楼房市道崩溃的迹象。
报告又认為﹐随安省经济復苏﹐楼房市道亦会慢慢恢復。但联邦政府收紧楼房借贷及按揭条件的措施﹐仍会拖慢楼市发展。
另方面﹐外界担心﹐多伦多市柏文大厦大批落成﹐令市场达到饱和﹔但报告则认為﹐在发展商减低建筑量﹐加上配合人口增长﹐柏文大厦单位仍有需求。
该份由Central 1 Credit Union公布的地產展望报告又估计﹐按揭利率将持续偏低﹐固定年期(1至5年)的按揭息率在未来3年﹐将徘徊在3厘至5.9厘之间。
在楼房销售量方面﹐安省今年将有19.2万个销售量﹐下降2.4%﹐但明年则会回升1.4%﹐达19.4万多间﹔到2015年﹐销量会再增4.2%﹐达20.3万间。其中在多市﹐今年销售量跌幅则较大﹐有3.3%﹐但未来2年的预测﹐则与安省整体情况相若。
楼房价格方面﹐报告预测﹐未来2年﹐安省住宅房价将维持平稳﹐今年平均价為38.8万﹐较去年微升0.8%﹔但2014年及2015年则会各升2.3%及2%。安省Stratford-Bruce Peninsula (升6.2%)､东北区 (升4.8%)､西北区 (升4.4%)及伦敦市(升2.9%)的楼房﹐今年市道则相对造好。
至于多市﹐今年楼房平均价将上升1.2%﹐约50.9万元；2014年及2015年则会分别上升2.2%及1.9%。由于多卖家待价而沽﹐故今年经多重放盘系统掛牌的楼房数目将减少。
Central 1 Credit Union的首席经济师Helmut Pastrick表示﹐自去年9月﹐安省楼房销售量保持平稳﹐达18.5万间﹐但其后半年销量下跌逾10%﹐交投减少﹐难免令房价回软﹐但跌幅不算太严重。
柏文大厦建筑量近年大增﹐外界担心柏文市场已达饱和。
但报告则认為﹐2012年动工的楼盘﹐尚有数年才落成﹐估计在这几年间﹐柏文存货量将可慢慢清售﹔现已预售的部分楼盘﹐其发展商亦会调节其落成速度﹐以作配合﹐加上人口持续老化﹐耆老将陆续迁入柏文单位﹐故报告相信柏文大厦市场不存在单位过剩问题。
儘管柏文单位供应量充足﹐但租赁市场仍有一定需求﹐皆因就业市场改善﹐令更多年青人搬出家庭自住﹐但同时楼房价格上升及按揭借贷条件收紧﹐令有意置业人士却步﹐都有利租赁市场。
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