我们正在见证加拿大历史上最大的代际财富转移。股票价值和房地产价值的增长是背后推手。

父母和祖父母们不是等到离世后才将自己的财产或部分财产留给子孙，而是健在时就馈赠给他们现金，以资助他们买房，拥有自己的房产。

目前，全国范围内待售房屋短缺。据估计，短缺的房产多达100万个。在加拿大许多地区，中等价位的待售房屋尤为稀少。因此，父辈和祖辈们拿出更多的资金，以便儿孙们可以购买更昂贵的房产，因为这个价位的待售房屋更多些。

亚省人见证了大量来自安大略省及其它地区的跨省移民，到这里购买实惠的房产。Re/Max河城（ River City）房地产经纪人丹尼斯·福克纳（Dennis Faulkner）在《爱城日报》上刊登文章表示，埃德蒙顿地区的房屋供应不足，而卡尔加里地区的情况可能更差。

他表示，他所在的经纪公司每周都会分享销售、新上市和报价方面的活动。他认为掌握这些数据，具有统计学意义，因为这是一个足够大的样本库。这些实时数据帮助了解趋势，并为客户提供相应的建议。

在某些情况下，代表买方的房地产经纪人不同意标价，并可能建议客户不要支付那么多钱，导致买家错过了心宜的房屋。作为房地产经纪人，不能再仅仅查看以前的售价就对购买或上市提供建议。

他在1月份的专栏中写道，“我们或会看到2022年独立屋价格上涨高达20%。这是基于去年12月底的数据。此后，我修改了对2022年独立屋价格的预测。根据目前的房屋供需以及我相信这种增长势头会持续，我认为我们可能会看到高达50%的价格上涨。但如果目前看到的势头发生变化，那么我的推断将是错的。”

他表示，没人同意他这种“古怪”的预测，但许多人都经历过且记得2006-07年间，房价翻倍的那10个月。他认为这一次不会发生那种情况，但独立屋平均价格将会达到675,000 元左右的负担能力上限。

他认为提高借贷利率会产生影响，但不确定是否会产生很大影响。

找个好的房产经纪人

基于这个不断变化的市场，福克纳改变了为客户提供建议的方式：“如果客户打算买房，我建议他们尽早买，因为可选择的房产非常有限；如果他们在卖，我说慢慢来；如果一个人既买又卖，我给出的建议将取决于他是在升级还是降级。此外，我还会根据交易的房产类型、地理位置及其它因素来提供建议。”

他认为，今年比以往任何时候都更重要的是，要找到一个能力强的、在多重报价方面有经验的房地产经纪人。他们会像鹰一样盯着快速变化的市场数据，关心的是客户的收益，而不是他们自己的。

而一个好的房地产经纪人应该向客户提出很多好的问题，而不是仅仅谈论他们自己的成就。

如果你要卖房，那么找到一个在市场变化中对上市、营销和谈判有很好经验和技巧的房地产经纪人，你会受益匪浅，他会使你的销售价格最大化，且不会导致你无家可归或措手不及。

许多房地产经纪人非常老练，真心为客户提供专业的服务。当你与经纪人会面时，要问很多关于他们的经验、营销计划和策略问题，以便得到好的收益，无论是买还是卖，特别是如果你既买又卖。

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