加拿大央行数据显示，去年12月新增按揭贷款呈负增长，多数现有按揭债务都是浮动利率。这说明，目前按揭市场对整体经济基本不看好，要么认为经济太疲软央行无法加息，要么认为会再次陷入衰退，和专家们的普遍估计有冲突。

现有数据和迹象表明，加拿大按揭借贷人群似乎不太担心央行加息。

多数按揭买家选浮动利率

数据显示，按揭新增量减少，多数现有按揭债务为浮动利率。去年12月未偿按揭债务余额总计388亿元，去年同比下降18.7%，其中54.5%为浮动利率，创历史新高。

出现这一数字，要么是人们只看浮动利率初始成本而不顾其他，要么是看衰经济前景。目前央行唯一不加息应对通胀飙升理由是经济太疲软无法承受加息，人们要是把赌注下在这上面，无疑是和专家普遍共识甚至是和央行唱反调。

按揭总量中，无保按揭债务占大头，余额总计326亿元，同比降12.2%，其中58.1%为浮动利率，仅次于去年8、9月峰值。

有保按揭微乎其微

有保按揭首付不足20%，多选择固定利率。去年12月有保按揭余额仅62亿元，同比降41.0%，其中35.7%为浮动利率，也是仅次于去年8、9月时的峰值。

尽管如此，因固定利率已接近谷底值，目前有保按揭选择浮动利率热情不如过去，在当前外界普遍认为央行很快加息环境下，为暂时能节省几个点成本而选择浮动利率不划算。

和固定利率比，浮动利率初始利率和成本都低，但加息风险高。但央行加息导致贷款人无力还贷这种担心，在加拿大几乎不存在，这是因为多数银行发放贷款时都得根据政策，要求贷款人通过按揭压力测试，确保利率即使上升2%当事人仍有正常还债能力。

人们选择浮动利率，多数是因觉得选浮动利率能省很多钱，但实际情况可能并非如此。经济增长稳定强劲时，央行会加息遏制通胀，选择浮动利率而省下的钱可能会因此快速蒸发。

• 上一篇: 加拿大安省夫妇花120万到翠湖山庄买下豪宅
• 下一篇: 房产经纪：房价上涨 代际财富转移巨大