加拿大地产协会（CREA）数据显示，去年12月安省平均房价同比涨23%至92万2,735元。房市火爆，导致竞争激烈，许多人为抢房放弃验房。

安省验房专家提醒，买房不验房，不仅迫使大量验房师另谋出路，买家也面临诸多风险。省府需重视和采取行动，才能保护消费者和验房行业。

不验房教训沉重

据CBC报导，大多伦多地区验房师罗凯德（Panos Loucaides）透露，越来越多人买房后再验房，其中有些人发现房子问题严重，需花大价钱维修，后悔莫及。

温莎验房师拉布特（Bradley Labute）也透露，现在他接手的验房业务中，一半是买家买房后验房，这种事在2018年前闻所未闻。事后验房的案例中，近1/4房子需重大维修。

安省比森女士（Magdalena Bisson）和丈夫去年春卖房后换房，好不容易看中Brantford小镇一套房，卖家却提出无条件卖房，既不接受估价，也不接受贷款或验房条件。不仅如此，卖家连验房前报告都不提供。

由于竞争实太激烈，担心不接受对方条件买房还要拖长几个月，比森夫妇接受无条件买房。入住后半年，房子2次进水，污水横流，后来请人验房，才发现房子存在施工不达标、排水、园艺和地坪等重大问题，而且还发现房子以前就曾进水。

要完全解决问题，房子周围需开挖、地下室干墙需维修、新增保温棉，费用估计超5万元。比森感叹，这次买房教训太沉重。

验房人才流失严重

过去安省验房到底有多普遍，目前缺乏数据，联邦、省和市地产机构均表示，没有这方面数据跟踪。

安省验房师协会（OACHI）执行秘书英克斯特（Len Inkster）表示，根据协会会员数据，安省估计仅15%房屋交易有验房。多伦多等一些城市和达到一定价位的房子，有些卖家还会提供验房前报告，但不是所有卖家都提供。

ReMax地产经纪霍普（John Hope）表示，一些拿到卖家验房前报告的买家，也没足够时间仔细研究报告内容，大家都是赶、赶、赶，所有人压力都很大。

英克斯特估计，OACHI采取自动会员制，自2017年以来安省流失近60%的验房师，从当年的827人锐减到目前的仅80人。

安省女验房师古兹克（Dianne Guzik），因业务少得可怜，加上保险费上涨厉害，去年11月被迫离开做了14年的验房行业，不知今后能做什么。

看房验房走马观花代价大

罗凯德透露，从去年起公司业务大幅下滑，年初还有五名验房师，如今只剩两名兼职验房师。现在买家看房验房都是匆匆而过，有些甚至只给15到30分钟，这么短的时间根本没法仔细验，没法按行业高标准验房。

他说，即使卖家安排的挂牌前验房业务也日益萎缩，许多卖家认为，既然有这么多人急着给现金买房，那坦诚公布房子所有真实情况有何意义？

看房时顺便花十几二十几分钟验房这种走马观花似的操作，让一些买家付出沉重代价。英克斯特表示，验房不花个2个半小时，根本没法准确确认真实房况。

安省地产学会（RECO）表示，鼓励买家验房，但不提供服务建议。RECO承认，如今是卖方市场，买家买房压力越来越大，只有尽量少提条件或不提条件，才能在竞争中胜出。

行业需监管才能更好保护消费者

2017年安省自由党政府通过《59号验房监管法案》，要求所有验房师必须持牌经营、上保险和遵守行业规范。保守党上任后，OAHI等众多行业协会虽一直在敦促和呼吁，政府一直未真正推动实施。省治理与消费者事务厅对此的回复是，省府还在继续审查法案文件以确定下一步。

OAHI会长盖特（Leigh Gate）谈到行业现状时表示，如今随便什么人买个手电筒印个名片就能自封验房师了，对于消费者来说非常危险，验房师一定要经过正规培训和认证。

验房师们认为，法案虽不强制要求验房，但一旦有行业正规监管，地产经纪、房屋估价行业和消费者，就可能更依赖验房行业来保护消费者利益。只有认真严肃对待，才能成为真正解决问题的一部分。

• 上一篇: 还让人活吗？多伦多夫妇惊见房租大涨25%！
• 下一篇: 蒙特利尔银行：房市泡沫再现 加息是唯一出路