地产经纪Monique Assouline也表示，她在新年伊始也接到大量的要求出租公寓的生意，还创下了一个一次接下10单的记录。

从今年年初开始房地产经纪们就如此繁忙的现象从另一个角度也体现出了蒙特利尔蓬勃发展的好势头。仅就蒙特利尔岛上来说，根据加拿大抵押贷款和住房公司（SCHL）的资料，用于出租的二手公寓数量在2011年10月进行的统计中只有6552户，到2012年10月时就已经达到了9158户。一年之内就增长了40%。

其实，人们只要登录一下公共信息网站，浏览一下买卖信息，或是前往各种房地产经纪的数据库（MLS）就不难发现，正在寻找租客的公寓不断增多，公寓所在的区域范围也在不断朝市中心等比较高端或繁华的地区靠拢。不少大型的豪华公寓楼都在近期完工了，比如Séville和M9这两栋，它们目前都在卖力的招揽投资者。

SCHL系统地产市场分析师David L’Heureux表示，他对目前的状况完全不担心，这种供应过剩的现象只是短期的。出租公寓的空置率一直表现的比较稳定，（一年前大概在2.5%，去年10月份时空置率为2.8%）目前的空置率比2010年时相比已经大幅下降，当时的空置率高达4.2%。

当然，价格增长的压力是毋庸置疑的。根据SCHL系统的数据，蒙特利尔岛上的出租公寓的平均价格近一年来已经从1241元下降到1131元，降幅将近10%。同一时期，城市周边地区的房租价格也有所下滑，平均价格从1087元下降到997元。

就目前市场上的情况来看，出租者似乎没有太多选择的余地。“标出的价格不吸引人就招不来租客”已经成为一个不经的事实。Martin Cheff表示，目前租赁市场上的竞争很激烈。如果价位定得不好，房屋很可能会闲置好几个月都无人问津。

地产经纪人Monique Assouline对这一说法也表示认同。她笑着说，如果手机的铃声一直没响，就说明价格一定是定高了。一般情况下，经纪人都会向户主们展示一些与他们户型相似的出租房，向他们说明如何定价，以及定价的合理区间。

 

虽然目前充斥在蒙特利尔房地产市场上的出租公寓越来越多，但它们仍然只占了房屋租赁市场上的一小部分。在大城区范围内，大约有14300户公寓被以再出租的目的购置下来，而剩余453522户的单位都是用于传统的自住等用途。

魁北克房东委员会（Association des propriétaires du Québec）曾频繁的批评房屋管理局的规定太过严格，让不少房东都毫无收益可言。协会的主席 Martin Messier认为，公寓楼的大量落成已经成为租赁市场上不可小觑的威胁。总而言之，目前的情况对房东们来说确实不容易。但同时，对于那些公寓楼比较密集的社区，无论是房东还是租客都要承受不小的影响。

对于那些房龄小于5年的公寓的业主来说，他们所受到的影响并不比其他类型住房的业主要小。但不同的是，他们只需要在租房合同上的一个特别条款打上一个勾，就可以逃过房屋管理局关于租金的管制。Messier先生表示，新公寓的房主可以用这种方法来降低自己的房子的租金，从而达到更快速的将手中的房子出租的目的。而且在5年内，他们都可以改变自己的公寓的租金，而不必在乎房屋管理局的种种限制。

根据SCHL内部的数据，近几年来在蒙特利尔地区，传统户型公寓的兴建几乎处于停滞状态。去年一年内，大蒙特利尔区只完工了3700户传统公寓，而新型公寓在过去11个月内就已经修建完成了11169户。

 

放眼望去，如今蒙特利尔市中心密密麻麻全是施工中的起重机和各种办公楼的预售广告。不难看出，在未来的几年内，公寓房的数量将会有大幅的增高。

蒙特利尔市中心有至少3栋40层以上的摩天大楼，比如Tour des Canadiens, L’Avenue和Tom大厦。这三栋公寓楼吸引着大量的投资者前来看房并争先恐后地掏钱变成业主。

Tour des Canadiens公寓大楼的售楼宣传手册上打出的广告语便是：购买一套Tour des Canadiens公寓的户型，绝对是投资者明智的选择。

位于Place Ville-Marie广场两步之遥的摩天大楼Le Tom同样也在想进办法吸引投资者们的注意。它甚至在售楼网站上向投资者们提供了一套完整的再租赁方案。

虽然没有专门的机构统计过大城市的房地产投资者的人数和比例，但是加拿大抵押贷款和住房公司（SCHL）的一项数据已经很好地对这一比例进行了概述。根据该组织的统计，近一年来，蒙特利尔市中心和修女岛这两个地区公寓房的自住转出租数量已经从3003套增长为3409套。这个数量已经占据了该地区自住公寓总数的21.8%。在市中心的周边地带，公寓房的出租比例在过去一年内从7.2%增长到了11.2%。总体来说，大蒙特利尔区总共有14334间的自住公寓已经选择了出租，占总体比例的11%。

 

地产经纪们表示，目前房地产业的租赁需求仍然比较活跃，定价也都比较合理。公寓转租的对象主要面对外籍留学生、新进的欧洲移民和来蒙进行大型业务的客户、电影制作人、影星及体育明星等等。

由于近年来房地产市场略微不稳定，导致大部分有意进行房屋买卖的蒙特利尔人都转向了租赁市场。地产经纪人Monique Assouline表示，那些期望能以较高价格出售房屋的房主，目前都选择现将房屋出租，等到市场回暖时再考虑出售。

地产经纪人Martin Cheff却不这么认为，他表示目前的价格已经是历史新高，想要在蒙特利尔市中心依靠出租全新的公寓来赚取高额的利润是不现实的。尤其是一旦申请了抵押贷款，加上公寓费、物业税等等，利润非常微薄，有时甚至分文不挣。大部分本地投资者目前看来都是这种情况，利润很低。当然，也不排除那些有钱的外籍投资者，他们携带着巨额资本来此投资炒作。