面对疫情期间加拿大大城市的房市仍然火爆，CIBC 资金市场（Capital Markets ）预计在央行加息之前，加国房市仍会继续火爆，可能到 2022 年下半年才会放缓。

根据加拿大房地产协会最近数据，2021 年 1 月至 10 月的销售额已经超过了 2020 年的全年记录。

具体而言，今年前 10 个月，全加国约有 581,275 套住宅物业成交，2020 年全年成交量为 552,423 套。

此外，2021 年 11 月和 12 月的销售额尚未统计，预计将继续推高 2021 年的数字。

CIBC 资本市场（（Capital Markets ）12 月 1 日发布了 经济学家塔尔（ Benjamin Tal），题为“加拿大住房：期待什么？”的报告 。

经济学家塔尔在报告中预测加拿大央行在未来两年内加息5到6次。

塔尔预计买家会在预期这些利率上涨之前采取行动，从而导致购房潮。

这位银行经济学家称 2020 年 COVID-19 爆发之前，加拿大房屋销售平均每月约为 40,000 套。

在大流行期间，每月销售额达到 70,000 套的峰值，现在已降至 50,000 多套，但仍比 COVID 之前的水平高出 10,000 多个单位。

明年下半年销售下降15%

塔尔在报告中写道，“可以合理地假设在未来几个季度，销售活动平均每月将接近 5.5 万 [55,000] 套，甚至可能更高，主要受到新移民流入增加的支持，然后在 2022年下半年显著放缓。”

塔尔写道：“总体而言，相对于 2021 年的高水平，预计 2022 年销售额将下降 15%，和明年房价通胀显着放缓是一致的。”

塔尔表示，更高的利率会让“使市场恢复平衡，城市仍将是房市活动的中心”。

预测明年3月加息

在之前 11 月 4 日的报告中，塔尔指出，加拿大央行可能“最早在 2022 年 3 月开始”加息。

这位经济学家当时表示，潜在买家将面临更高的利息支付，导致对新建和现有单位的需求减少，可能导致重要的建筑行业放缓。

塔尔指加国平均住房贷款为 450,000 元，抵押贷款利率从当前水平增加 1%，就会让新购房者平均花费 230 元或 12% 的额外每月利息支付。

这位 CIBC 经济学家最近于 12 月 1 日发表的报告中，预计加国火爆房市可能在明年会结束。

塔尔称“到 2022 年末，房地产市场将回到 2019 年末的状态。”

塔尔表示“鉴于移民推动需求增加，将转向房市供应不足，以及需要通过增加廉价房屋，为加拿大的负担能力危机提供永久租赁解决方案。”

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