蒙特利尔炙手可热的住宅房地产市场会降温吗？

根据今天Royal LePage发布的一份声明预测，到2021年底，大蒙特利尔地区的房屋总价格将比去年同期上涨17.5%，至$552,875。虽然这是加拿大主要地产市场的最高预测，但与蒙特利尔在第二季度录得的21.7% 的增长相比有所放缓。

过去一年，在供应不断萎缩的情况下，持续的低利率、不断增加的家庭储蓄和强劲的经济复苏共同推动了魁北克省住宅房地产的需求。

然而，市场状况正在发生变化，Royal LePage现在预计库存将在未来几个季度反弹，这应该会开始抑制通胀。

蒙特利尔Royal LePage Village总经理Georges Gaucher在接受电话采访时表示：“我们看到市场正在逐渐萎缩。” “价格上涨不会停止，但会放缓。”

Gaucher预测，下半年的同比增幅可能更接近10%，而不是20%。对于价格较高的房屋，价格可能会下降。

“有一些修正正在发生，”他说。“我已经看到一些挂牌价$100万元或以上的房产降价了。”

Gaucher表示，最近蒙特利尔地区房屋短缺的部分原因是在大流行高峰期出现的与健康相关的问题。随着魁北克疫苗接种运动的势头增强，这些担忧有望消退，促使更多房主放出他们的房产。

Gaucher说：“许多经纪人告诉我，他们的客户不想让未接种疫苗的人进入他们的房子，所以他们决定等待”。

蒙特利尔的房地产供应也可能受益，因为许多婴儿潮一代将他们的房屋投放市场以搬到人口较少的地区。

最近Royal LePage对婴儿潮一代的一项调查发现，35%的婴儿潮一代正在考虑在未来五年内出售房产。

Gaucher说：“这将释放库存”。

与此同时，随着公司和政府准备在今年秋天欢迎员工重返办公室，对房屋的需求可能会有所缓解。

“在家工作是推动销售额大幅增长的因素之一，”Gaucher 说。

Royal LePage计算出，蒙特利尔地区的房产在第二季度的中位价为$514,000。单户独立屋的中位价攀升至29.7% 至$559,000，而公寓的中位价上涨 14.1% 至$405,000。

Royal LePage使用所收集的所有房屋类型的中值的加权平均值来计算总价格。这些数字包括转售和新建房价。

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