中国最大海外房产置业投资平台居外网（Juwai.com）于近日发布了最新年度分析报告《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》，报告显示去年美国再度成为亚洲买家首选国家，加拿大排名比2019年排名上升1位，排名第4，但多数买家兴趣只集中在多伦多和温哥华。

排名前10个国家依次为：美国、澳大利亚、泰国、加拿大、马来西亚、日本、新加坡、英国、新西兰和法国。

报告认为2020年新冠肺炎疫情限制减少了亚洲房地产买家在全球范围内的流动，但没有冷却他们对海外物业的热情。他们认为亚洲买家对海外房产感兴趣的四个主要原因如下：

1. 世界各国的货币刺激措施已让利率下调至历史低点，并有助于推高价格。由于买家担心错过机会，而且正试图利用未来的收益，价格增长激发了人们对房地产的需求。

2. 这次疫情造成的严重破坏促使许多亚洲买家重新审视了自己眼中的房地产优先事项。就像全球各地市场上的本土买家一样，跨境买家也带着新的动力参与了房地产市场上的活动。在某些情况下，他们还展现了与以前大不相同的购房偏好。

3. 在亚洲国内市场推动因素的影响之下，亚洲买家把目光投向了海外。这些因素会随着各国的情况而变化。它们包括中国一线城市买家所受到的限制、库存短缺以及买家对部分当地市场信心不足。在疫情期间，有大量买家推迟了交易，而他们现在正急于弥补损失的时间。

4. 目的地市场上的推动因素也会影响买家的行为。这类因素包括在泰国等遭受重创的经济体中买到廉价物业的机遇。与此同时，其他地区房价飙升的现象引发了人们对错失良机的担忧，让一些亚洲买家展现了近乎疯狂的热情。

多伦多温哥华受中国买家青睐

对于亚洲跨境买家来说，加拿大是第四大热门目的地。亚洲买家最喜欢的加拿大10大城市分别为：多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华、哈利法克斯、滑铁卢、卡尔加里、伦敦、汉密尔顿和维多利亚，其中主要集中在多伦多、温哥华，以及蒙特利尔（较少）。

另外，加拿大是中国香港、新加坡、日本、菲律宾、韩国、中国澳门和老挝买家首选的三大目的地之一；中国大陆买家把加拿大排在了海外购房目标国第四位。

加拿大表现亮眼的国内市场吸引了亚洲买家的注意力，强劲需求和供应短缺正迫使全国各地的房价连连上涨。

2月，加拿大全国房屋销量和价格均再次呈两位数增长，加拿大地产协会（CREA）只好调高今年房市预测，但同时认为下半年房市行情估计有所放缓，经济学家们纷纷警告市场过热太危险。

数据显示，受超低利率、独立屋需求火爆和房源极度稀缺等多重因素驱动，2月加国房屋销量同比大涨39%，平均房价同比涨25%至67万8,091元。

CREA据此调高今年房市预测，预计今年全年房屋销量比去年上升27%至70.2万套，平均房价涨17%至66.5万元；明年房屋销量估计61.4万套左右，平均房价估计再涨16.5%至67万9,341元。

CREA认为，行情如此火爆是因越来越多而立之年的千禧一代入市推高需求。专家认为，政府应在危机到来前想办法解决，如打击投机，遏制盲目加价抢房做法，调高贷款利息，收紧按揭等，找出市场长期规律。

和CREA观点不同，地产经纪认为，随着移民和留学生再度大量涌入，海外加人开始返回，下半年房市只会热不会冷。

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