加拿大经济学家最近接连发出警告，称加拿大，尤其安省房地产市场的泡沫越吹越大，潜在买家现在入市等于是在玩火。但有地产经纪辩称，有些物业售价高一点，或者叫价高一点，并不能就说市场有泡沫。

有地产经纪对多伦多网站NOW表示，比如士嘉堡东端就有一套两居室平房，尽管只有两居室和一个洗手间，但这个物业要价220万并不算多，也不能因此就推论说市场有泡沫。

这套待售物业的卖方经纪是地产公司RE/MAX的霍夫曼（Dan Hoffman）。他对说这套房子位于士嘉堡的 West Hill社区，地址在 129 Manse Road，距离Rouge与Guild路口不远，它的卖点就是可以推到老房之后重建两套新屋出售。

根据卖房广告，这个物业所占的地块面积很大，为119 x 112.42英尺的地皮。而且这块地皮已获批准分成两个部分，买家可以在该两个地块分别建造5,000平方英尺的房屋。

霍夫曼还为新买家算了一笔账：如果每套新屋的建造成本为100万元，加起来大约是420万元的投资。但是，新业主建成两套房子之后，每套房卖300万元没有问题，业主仍然很有赚头。

房市正在经历“有史以来最大的泡沫之一”

就在加拿大央行上周三宣布维持利率不变之后，知名经济学家罗森伯格（David Rosenberg）接受彭博社BNN电视台的采访时表示：加拿大“可能正在经历有史以来最大的泡沫之一。当然，这个预测将取决于按揭贷款利率的情形。”

这位经济学家由于在15年前准确预测了美国因次按危机导致的房市崩溃而闻名于世，当时他还在美林（Merrill Lynch）工作。他随后在多伦多创建了咨询与投资公司Rosenberg Research＆Associates。

罗森伯格对电视台表示，当劳动力市场受到COVID-19大流行的严重破坏时，房房价格上涨毫无意义。他进一步指出：“我们所面临的情况是，房价同比上涨18％，而工资几乎没有什么增长。”

罗森伯格表示：“我们这个国家的失业率高于过去两次衰退高峰时的水平。因此，我想说，劳动力市场上仍然存在着非常严重的通缩漏洞。”

在2021年住房市场报告中，加拿大按揭和房屋公司（CMHC）指出加拿大因大流行导致的高失业率，与房地产市场异样繁荣之间所存在的失调。该报告解释说，服务业受大流行打击最严重，而在这个行业就业的人多数是租房一族。

与此同时，收入较高的家庭几乎没有失业，但由于受益于低利率，这反过来又推动了房价上涨。多伦多房2月份房屋的平均售价已经涨到1,045,488元，这不仅同比上升了14.9％，而且房价创了历史纪录。

正如经济学家罗森伯格所指出的那样：“房价不断上涨，但人们的工资几乎没有同比增长。”他补充说，加拿大房价猛涨背后的财务状况，看起来很像2001年的互联网泡沫。

不少买家看好房市

也许地产经纪霍夫曼不是唯一声称市场没有泡沫的人。无论是向多伦多房地产投资的买家，还是在多伦多开发房地产的卖家，都指望疫苗接种后经济重新开放，以及疫情缓和之后移民的需求激增。

本文作者直言不讳地对经纪霍夫曼说，新买家在West Hill社区的这块地皮上建新屋后再卖300万元，听起来像是天文数字。

但霍夫曼回答说：“这要看谁来买这套房。”他还表示，总以为年收入125,000元的传统四口之家是多伦多房地产市场上唯一买家的想法已经过时了。

霍夫曼说：“我就在市场的第一线，看到很多你们看不到的事情：我看到两个家庭搬进了一套像这样的房子；我看到人们买房之后以2,000元的价格出租地下室；我见过有父母送给孩子500,000元作为首付。有很多人很有钱，也有很多人有很多资产净值。”

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