看到下图多伦多这栋独立屋了吗，售价仅$160,000加元！乍一看也许不相信，虽然这套房子不是两层楼而是平房，但如今多伦多独立屋均价已经超过$154万，拿$16万买这么一套房子绝对划算。

据CTV报道，这套物业位于多伦多中央岛之沃德岛（Ward Island）的4 Channel Avenue，不仅位于一个体面的地段，而且地皮还不小，更重要的是：确实标价$160,000待售。

说来有点奇葩，这套房子售价之所以如此之低，是受到了相关法律约束，房屋要价不会高出哪怕一分钱。

原因在于，多伦多群岛上的物业是通过一套受管制的系统出售的，该系统于1993年通过立法引入，该系统固定了房屋价格，旨在阻止岛上的业主们通过房屋买卖赚取巨额利润。

实际上，中央岛的房屋是在从安省省府租借的公共土地上，租期直到2092年12月。因此购房者会一直拥有房屋的所有权，但不能拥有土地的所有权。

这套特殊的规管系统还规定，不管你多有钱，不是任何人都可以买岛上的物业。只有列入多伦多岛居民社区信托购买者名单（Toronto Islands Residential Community Trust Purchasers' List）上的人才有资格买。

该机构负责人菲利耶（Lorraine Filyer）周三对CTV记者表示，尽管和岛上其它物业比较，这栋房屋看起来不怎么样，但已经收到了多个竞标。

她说，他们目前正在敲定交易的最后期限，但如果中标者融资失败，那么将转到下一个竞标者。

菲利耶介绍说， 购买者名单限制在500人，如果要想留在名单内，每位会员必须每年缴纳$45元的年费，如果不缴费，被视为自动放弃，将被剔除出名单。

而在名单内，当有人买到房子，或有人不再缴费退出之后，这样的会员将从名单中删除，从而为新成员创造了空间。

菲利耶说，当名单中的空缺满了25个时，该机构会在官网将其公之于众，然后从有意加入名单的申请者中进行随机选择。不过，选择本身对申请者没有特殊要求，也不会有意偏向任何人群。

新成员一旦被选中，就会排在名单的末尾。一旦有人购买了房子，或是有老会员停止缴纳会费自动退出，那么新成员就有机会向上移动。

至于岛上待售物业的价格，与支配房地产市场的一般规律不一样，不是按照位置和地块大小决定的，而主要是按照房屋的结构及建造成本决定的。该机构有一整套规范的评估和验房程序。

菲利耶说，买方还必须支付一次性租赁费和“卖方平等津贴”，这是使用一套专门的公式计算得出的。比如说，上述物业评估价值为$82,000，那么买家要付的租赁价格为$59,000元，“卖方平等津贴”则为$19,000元。

根据该机构的资料，自90年代开始建立购买者名单以来，多伦多岛已售出66套房屋。其网站上提供的信息显示，该机构通常在前100名会员中找到买家，但也有排位在196名的会员购买了物业。

根据该信托基金的数据，中央岛房屋的平均售价在$15万至$40万元之间，其中不包括一次性租赁费用。

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